土地使用证停办了吗? 写一份停办土地使用证函因我邻居共墙人管理权存

• 136****2705 　停办土证应该性政策事应向土资源部门咨询； 　　供参考： 　　明始杭州主城区式实施产统登记颁发产权利证书停办房产证土证； 　　根据（杭州）实际情况面9种情况纳入产登记：
  1.集体土所权；
  2.房屋等建筑物、构筑物所权；
  3.森林、林木所权；
  4.耕、林、草等土承包经营权；
  5.建设用使用权；
  6.宅基使用权；
  7.役权；
  8.抵押权；
  9.律规定需要登记其产权利 2019-06-11 11:30:18
• 153****6909 我是XXX区XXX街道（村）的公民，我家的地址位于XXX，现我邻居XXX与我家之间就公用围墙一事存在争议，目前还在协调之中。恳请在贵局为我邻居办理房屋土地证的时候能进行现场调查，暂缓办理发放其房屋土地证。
  我的联系方式为：XXXXXXXX
  此函
  顺祝
  商祺 2019-06-11 11:30:14
• 147****2486 块土地的使用权，你将会在这场纠纷中占据有利地位，因为它可以保障我们的合法权益。那应该办理什么证明呢？以前我们办的是土地使用证，但是这个证书要提醒大家的是在2015年3月起，全国就已经停办了，改成统一发放不动产权证书，此举是为了能够更加的节约行政成本，提高工作效率，做到真正的简政高效。
  
  
  
  
  
  但是对于这个政策，到目前为止还是有很多人存在诸多疑惑，比如问的比较多的，以前的土地使用证一定要换吗？不动产权证书不动产权证可以代替土地使用证吗等等，今天就关于这一系列问题做个整理：
  
  土地使用证一定要换成不动产权证书吗?
  
  这是不必要的，按照国家“不变不换”的原则，也就是说权利不变动，证书不更换，以前的证还是有效的，如果自己愿意，只要依法办理变更登记、转移登记等就可更换为新的不动产权证书了。
  
  
  
  
  
  不动产权证可以代替土地使用证吗？
  
  不动产权证可以代替土地使用证，不动产权证书就是把房产证和土地使用证两证合一了，简单的说不动产权的包含范围比以前的土地使用证更广。需要提出的一个情况是，如果你的房子现在正在买卖的话，在交易结束后，相关机构就会一起把以前那你办理的土地使用证替换成一个新的不动产权证，以前土地使用证则会被收回。
  
  
  
  
  
  没有土地使用证明有哪些危害？
  
  1、没有土地使用证明，土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯，在有土地使用纠纷情况下，自身的权益得不到保障。
  
  2、没有土地使用证明，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记，影响自己的规划。
  
  3、没有土地使用证明，小心惹上债务风险，土地容易被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。
  
  虽然这个证件在平时看来没什么作用，一张薄纸而已，但关键时刻，却能起到至关重要的作用，不要让自己因为土地使用证明吃上哑巴亏无处申辩，如果还没有办理的小编建议还是赶紧去办理为好！ 2019-06-11 11:30:10
• 142****2976
  每逢高考日，对于地产人来说高考可能已经是过去10年，15年，20年,但相信大部分人关于它的记忆却依旧深刻。在地产行业摸爬滚打的我们，天天忙着看地、测算、研究客户定位、规划设计产品、活动策划、广告营销、市场调研、追市场热点、甚至还在学习地产社群等，作为地产人应该熟悉从土地获取到开发流程每一个环节都不能丢掉的知识点有哪些？
  
  
  
  
  
  知识点一：土地获取的几种方式
  
  
  
  
  
  分为两种，一手地块和二手地块。
  
  
  
  一手地块为对公渠道获取的地块，二手地块为向已经获得土地使用权的公司或个人合作开发从而间接获取土地使用权的方式。
  
  
  
  一手地块的获取模式有哪几种？
  
  
  参考答案：招拍挂、勾地、一二级联动、三旧改造
  
  
  
  ▌招拍挂
  
  
  
  通过出让土地的方式，企业前期没有就地块信息和政府进行接触，市政府公示后才得知土地信息，直接通过公开途径获取土地。《土地法》及国土资源部相关部门规章规定，对于经营性土地必须通过招拍挂等方式向社会公开出让国有用地，也称《招拍挂制度》。
  
  
  
  开发企业参与拍卖的基本流程是：
  
  
  
  当地公共资源交易网查询土地出让信息——下载规划条件函——前往公共资源交易中心获取竞买须知——土地勘察——确定报名——准备竞买材料——报名——参与拍卖
  
  
  
  ▌勾地
  
  
  
  是在目标地块挂牌出让前提前对接政府，表明够买意向，承诺愿意支付的土地价格。对政府来说，1可以有一家兜底，确保公开地块不流拍2可以提前挑选规划方案，弥补普通招拍挂中标房企设计方案的不足 ， 在行情不好的时候，政府喜欢勾地，回暖时，政府一般不爱勾。因为勾地打的是旷日持久的游击战。需要注意2方面。
  
  
  
  （1）商务条件谈判：多争取有利政策，明确土地基本指标，土地价格，供地计划，争取土地款分期支付，优质学区配套，提前预售，符合开工要求的交地条件，以上需严格写入购地协议或者投资协议。
  
  
  
  （2）竞买条件设置：通过招拍挂来获取土地，常见条件为：1、带规划方案挂牌（勾地方已完成规划方案）。2、竞拍企业注册资金不低于某个金额。3、竞拍企业具有房地产开发一级资质。4、竞拍企业具有某种施工工艺等人无我有的各种条件。
  
  
  
  设置勾地条件对政府来说，风险较大，易引发投诉，所以很谨慎。对企业来说，可以锁定地块，确定地块范围，可以锁定较低地价和设置公共出让条件，前期介入，勾地成本地，可进行条件谈判和商议，可控性强。
  
  
  
  ▌一二级联动
  
  
  先了解一下一级开发和二级开发的区别：
  
  
  
  土地一级开发指的是：由政府或其授权委托的企业，对一定区域内的城市国有用地、乡村集体用地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，是土地达到三通一平或者五通一平的建设条件（熟地），在对熟地进行有偿出让或者转让的过程，该过程即为生地变熟地的过程。
  
  
  
  土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程，包括土地使用权的租赁，抵押，转让等，同时包括房地产二级市场，即土地使用者经过开发建设，将建成的房地产进行出售或者出租的市场，也指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
  
  
  
  一二级联动，指的是就一家企业，先后承担土地开发（一级开发）以及其上物业开发（二级开发）两道工序，面对土地出让及物业租售双重市场的一种开发模式，难点在于，介入一级土地开发的基础上如何确保取得二级开发的权利？毕竟放弃的核心诉求是对摘牌净地进行商品房开发。有以下几个策略：
  
  
  
  捆绑拆迁：企业与政府达成协议，由政府负责或者协助完成拟出让用地的拆迁工作，但在挂牌时设定条件为有开发商完全负责拆墙给你做，增加土地开发操作难度，组织竞争者进入。
  
  
  
  限价回购：一级开发企业与政府达成协议，在拟出让土地挂牌出让时设定以低于成本「限价回购」的条款: 当项目开发完成时，一级开发企业可优先以低于成本的价格回购其中一定量的住宅和商业物业以抵扣土地一级开发成本费用，以此提高拿地成本，阻止竞争者进入。
  
  2019-06-11 11:30:06