不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。申请人需要提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：
全部3个回答 >老房子都有土地使用证吗? 老房子只有国有土地使用证怎么办理房产证
142****6772 | 2019-06-11 15:50:28
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152****0554 您好，很高兴为您解答。
2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。
您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。
以下图片就是**新的《房地产权证》，希望答案可以帮助您。 2019-06-11 15:50:45 -
136****8092 土地使用证上的使用面积表示你所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，当然不一样。
假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。 2019-06-11 15:50:41 -
134****0995 房产初始登记需要的证件：
1、国有土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、商品房预售许可证(不是商品房的话不用）
6、房屋竣工备案表
（营业执照、身份证、委托书等等就不用说了）
前5（6）项全了，去房管局测绘，得房产证。 2019-06-11 15:50:38 -
153****0426
一石激起千层浪。连日来，温州市一批20年产权的房屋土地产权到期，交易价不超过100万元的房子，却面临要花费房产交易价至少三成的土地出让金才能重新办理土地证的遭遇，在全国引发强烈反响和舆论高度关注。
这个问题的核心是土地使用权到期之后要不要续费、如何续费以及到底续多少费，从目前来看，面对全国首批土地使用权到期的房子，各地的情况不同，处理办法也不一样。
温州：居民购房仅三年 土地使用“撞”年限
王女士于2012年10月，花了近百万元在温州市区横河北新村买了一套房子。近期王女士想卖掉这套房子。可在买卖过程中，王女士意外发现自己名下的这套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
购房者 王女士：现在这个房子想拿出来交易的话，现在交易不了，说我土地使用证已经到期了。
据王女士介绍，她名下的这套房子于1996年交付使用，她是这套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限为70年。为何自己的房子仅仅过了20年就到期了呢？更让王女士百思不得其解的是，同幢楼不同楼层的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的却是20年。
2019-06-11 15:50:35
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如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。
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不能，需要有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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农村自建房办理房产证是需要本地村民，户籍在村中心的。如果是集体土地的话，要保证一户一宅而且不能超出规定的面积，宅基地由村里审批通过以后方可。现再很多地方已经实现2证合1了。本地村民需要提供户口、身份证、土地申请登记表、原土地共有人产权证、契证（全部还需要复印件一份）。去村委审批，需要村委用过盖章的才到乡建办申请，等工作人员看过后才同意建房的。还要到乡建填申请表，签字盖章核实同意后去规划局审批方可领取房产证。
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一、房产证办理所需材料1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）。5.购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章6.购房人单身（必须本人到场，不可代办）。①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理二、房产证办理流程1、提供所需材料2、进行产权登记3、契税税率及缴款书的办理①提供户主身份证复印件。②提供销售发票复印件（带原件校验）。③提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。④若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。4、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。三、房产证过户办理流程1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明
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