老房子都有土地使用证吗? 老房子只有房子有房产证没有土地证怎么办

• 153****5093 不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
  申请人需要提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
  （五）与他人利害关系的说明材料；
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  《不动产登记暂行条例》
  第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
  不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
  不动产登记簿应当记载以下事项： 2019-06-06 17:04:20
• 155****3579 我之前有听我一个在菁英地产做中介的朋友说过，有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。
  拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2019-06-06 17:04:16
• 132****0047 　　“我家房子只有房证和契证，也没有土地证呀！”、“土地证到底有啥用？”、“我以为只有新房子才有土地证，老房子没有吧？”6月2日，沈阳晚报、沈阳网记者进行随机采访时，20位市民有半数摇头称对土地证不太懂。
  
  　　老旧住宅多无土地证
  
  　　记者归纳后发现，手中仅有房产证和契证而没有土地证的受访者，大多数居住在沈阳市和平区、沈河区等中心城区。而一些浑南、张士地区的受访者，有的人有土地证，有的则没有。这是为什么呢？
  
  　　沈阳市房产局和沈阳市规划和国土资源局相关人员介绍，究其原因主要有：上世纪90年代初期，沈阳实行了大规模的房改——把集体性质的房产和土地卖给个人，有一部分“房改”房是没有土地证的，但有房产证和契证，并不影响房屋交易。这在沈阳主城区很常见，大部分房龄偏老的住宅楼都没有土地证。
  
  　　开发商需办“大土地证”
  
  　　记者了解到，2000年以后，市国土规划部门对国有土地的监管规程日趋完善，对开发商在拿地时的审批和对土地证的管理也越来越严格。
  
  　　按照工作流程，房产开发商在拿地时，需要办理一个“大土地证”，也就是一整片土地的使用权。开发商在拿地时就已经定下了国有土地出让年限，只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。这意味着，只有整片地全部开发完，居民才有可能拿到分户的土地证。因此的确会出现部分业主房产购置了多年以后才下土地证的情况。
  
  　　记者咨询了数名律师，他们表示，业主买了房子后，如果只能办理产权证，不能办理土地证，这本身就不合法，购房者权益极易受到侵害。
  
  　　市内五区卖房不用土地证
  
  　　记者从沈阳市房产部门了解到，市内五区的住宅用房交易可不用土地证，于洪区、沈北新区、浑南区以及苏家屯区等地由于涉及是否用工业用地或农业用地建设商品房的问题，因此在交易时可能需要出示土地证。
  
  　　沈阳土地证有无年限？市土地规划部门相关人员解释，商业用地的使用权限大多是40年，按照规定，这样的土地是不能用于住宅用途的。目前沈阳大部分住宅用土地证土地使用年限都是50年的，也就是说，这一部分居民的土地证应该在2050年左右过期。
  
  　　记者采访中获悉，根据沈阳**早的土地证估算，预计15年以后（也就是2030年），第一批土地证将会涉及过期的问题，至于到时候该怎么办，市规划和国土资源局相关人士称，目前也在等待上级部门的处理意见。
  
  
  
  2019-06-06 17:04:13