40年产权房子合法吗？有什么风险？

• 132****3417 四十年产权房子利弊
  
  1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  
  2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
  
  买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  
  一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：
  
  外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。
  通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。
  如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。 2019-06-11 15:40:24
• 143****2633 40年产权是属于商业用地，不一定是小产权房，注意事项如下：
  
  一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地四十年年限。
  
  
  
  二、按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  三、购买小产权房的注意事项
  
  （1）相关手续要齐全：如果小产权房建在集体用地上，那就一定要依法取得相关审批手续，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
  
  （2）已成规模化：买小产权房时，**好选择那些已成规模化的小产权房，想强拆就没有那么容易了。即便将来要拆除，也会给予一定的补偿。
  
  （3）多找见证人：在签订小产权房买卖合同时，购房者**好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名，一旦日后出现了房产纠纷，也有足够的证据。
  
  （4）约定拆迁事宜：由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。所以，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
  
  （5）明确违约赔偿：由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。所以，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。
  
  2019-06-11 15:40:22
• 131****2490 40年商住两用的房子的位置好吗?如果是在比较好的地段，就可以买，如果开发商所承诺的水电按民用的算能写在合同里，那么持有费用也不会太高，而且现在自已住住，以后还可以出租，商用出租比民用的租金要高。
  综合以上，可以考虑买入。 2019-06-11 15:40:08