房子只有土地使用证可以贷款吗? 有房产证，但没有土地使用证的房子能否抵押贷款？

• 148****0243 居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：借 款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证 明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。
  若审核 同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估 结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证， 银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不 超过3年的贷款。房改房的 2019-06-11 15:39:58
• 152****6554 如果是单独的土地证是可以抵押给银行办理贷款的，但是评估的价值不及有房产证的土地价值高。如果是商品房的可能需要同房产证一并提交。
  
  一般土地空置两年以上，银行不受理，如果用于盖楼，需加上承诺楼盖好后一并抵押给银行。
  
  2019-06-11 15:39:54
• 145****3115 不能办理抵押贷款，房本和土地证是必须要抵押给银行的。
  办理房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、去银行指定机构评估房产；
  4、面前银行；
  5、银行报卷和审批；
  6、审批通过下批贷函；
  7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
  8、分行约额度；
  9、银行放款；
  10、银行贷后审查；
  11、借款人偿还本息。 2019-06-11 15:39:51
• 142****6766
  相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，今天小编就为大家详细的介绍一下关于只有房产证没有土地证的房子是否可以过户的相关信息。
  
  
  
  只有房产证没有土地证可以过户吗？
  
  
  
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
  
  
  
  没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  
  
  所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  
  
  
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
  
  
  
  房产证和土地证有什么区别？
  
  
  
  房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。
  
  
  
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  
  
  以上就是小编为大家介绍的关于有房产证没有土地证房子的相关信息了，大家在购房的时候一定要注意这两个证，以免为以后带去麻烦，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
  
  2019-06-11 15:39:46