我国目前对于未成年人购置房产尚未有具体法律规定。地产界的通常做法是,要求业主必须是18周岁以上、具有独立民事行为能力的自然人。16周岁以上、已独立工作生活者也可视为有独立民事行为能力,可以成为独立的业主。以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。除非觉得特别需要,一般不要如此操作,以免弄巧成拙。
全部3个回答 >3岁小孩可以办房产证吗?有什么规定的吗?
154****6526 | 2019-06-11 11:35:24-
143****7488 我国目前对于未成年人购置房产尚未有具体法律规定。地产界的通常做法是,要求业主必须是18周岁以上、具有独立民事行为能力的自然人。16周岁以上、已独立工作生活者也可视为有独立民事行为能力,可以成为独立的业主。
以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。除非觉得特别需要,一般不要如此操作,以免弄巧成拙。 2019-06-11 11:35:49 -
148****2151 三岁孩子可以做房产证户主,但必须全款付清。我国没有法律、法规禁止未成年人购房,因此,未成年人是允许购房的。
根据《个人住房贷款管理办法》
第五条 借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
儿童不具备偿还本息的能力,所以要一次性付款。 2019-06-11 11:35:45 -
147****3874 法律虽然没有明文禁止未成年的孩子办房产证,但由于未成年人不具备完全的民事行为能力,因此他只能通过与父母共有或接受他人的财产赠与获得所有权。
因此,若想以孩子的名义办理房产证,首先要完成房产所有权的转移。因为,办理房产证等所必须的购房合同、购房款发票等原始票据等都与孩子无关。对孩子,可以通过在房产证上加名来实现孩子对房屋产权的共有。个人认为,很早就将房屋产权完全转移给孩子不利于将来处理与孩子之间的关系。 2019-06-11 11:35:41
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没有年龄限制。法律依据 《房屋登记办法》第十四条:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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16岁可以办理房产证,必须要有监护人,并且房产证上要写监护的名字,相当于在自己未重新过户之前,监护人对该房产享有优先处理权。也就是说自己的房产产权是不完整的。到了18周岁以后,要重新过户到自己的名下,同样要花费一笔过户费用,这样才能保证自己的不动产产权无瑕疵。
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可以办理房产证。准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。二、办理材料:1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用:办理时限:法定办理时限30个工作日。办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。
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我国《物权法》对不动产物权的产权人的年龄没有限制性的规定,未成年人也可以办理房产证,成为产权人。一、根据我国现行法律的规定,未成年人可以接受纯利益的赠与,房产证上面登记未成年人的名字,视同未成年人接受了无偿赠与,这样是可以的。二、同时,我国法律还有保护未成年人财产权益的规定,在转让出售这个房屋的时候,需要证明出售行为不会侵害未成年人的合法权益,是有利于未成年人的权益的,否则,房产交易部门不会办理产权变更手续的。三、成年人办理产权证手续由本人亲自办理,未成年人办理产权手续由其合法监护人协助办理
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