买二手房过户土地使用证要交钱吗? 买卖二手房过户办理房产证后还需要办土地使用证吗

• 146****0123 首先，你说的是二手房。
  其次，我从你的话中理解到，你是买二手房，而对方是没有土地证的。
  那么我的回答是：1、你要确认一下，你当地的土地证和房产证是不是在一个本本上，因为深圳就是在一个本本上的。
  2、如果不是一个本本，那么土地证你就要找卖家要土地证之后进行过户，因为，如果他是有房产证的就应该有土地证。如果没有，你需要了解，是为什么卖家当时没办。是因为手续不齐全，还是他的申报不附合当地或说国家的要求政策。在此情况下，就算你自己去办，也是办不到的。 2019-06-11 10:52:34
• 134****1991 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 2019-06-11 10:52:31
• 137****7007 二手房过户，是住房产权和土地使用权一起过户。
  所以，过户完毕房产证，还需要过户土地使用权权证。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》：‘
  ’第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 2019-06-11 10:52:27
• 132****2171 这两天，朋友圈又被一条消息刷屏了。
  
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  5月1日起，房产证“下岗”了！
  
  新的《不动产权证书》来了！
  
  按照国土资源部的相关工作安排，
  
  5月1日起
  
  全国所有市县停发旧证、颁发新证。
  
  
  
  
  
  
  这也就意味着，
  
  以后买房子拿的是不动产权证，
  
  房产证和土地使用证将停止颁发！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
  
  
  
  
  
  啥意思？
  
  房产证作废了？以后房产证还有用吗？
  
  “房产证上有你的名字不等于房子是你的”、
  
  “房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行了”
  
  这些说法真的靠谱吗？
  
  
  
  1
  
  房产证是否无效了，
  
  必须换不动产权证？
  
  
  
  长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。
  
  
  
  目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
  
  
  
  图片来源：视觉中国
  
  
  
  2
  房产证上有你名字
  
  ≠
  
  房子是你的？
  
  
  
  之前有文章称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的**高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”
  
  
  
  不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对此，河南洛太律师事务所律师张耀显认为：“房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。”
  
  
  
  张耀显说，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。
  
  
  
  “不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。”张耀显说。
  
  
  
  3
  房产证没名无所谓，
  
  不动产登记加就行？
  
  
  
  记者还注意到，网传文章中有这样一段话：“房产所有权的**高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”
  
  
  
  不动产登记中心工作人员认为这样的理解“有些想当然”。
  
  
  
  该工作人员说，不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。
  
  
  
  张耀显也认为“文中说法混淆了概念，容易误导产权人”。他说，不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况出现。 2019-06-11 10:52:23