配电房计入容积率吗？有人知道吗？

• 155****9254 容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。
  
  得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：
  一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。
  二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。
  
  公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  
  公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。
  
  套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。 2019-06-11 10:50:35
• 137****4927 输入电压等级在35KV及以上，供出电压为10KV（或者6kv）的，有主变压器，有电压改变的叫变电所；10kv及以下电压等级输入的，叫配电房。电压不变，没有变压器，只有同一电压等级输入输出的，10kv电压等级的，就是开闭所。35kv及以上电压等级的，叫开关站。变电所含有变压器，开闭所只有开关柜，包括高压负荷开关、高压断路器。配电房是高、低压成套装置集中控制，接受和分配电能的场所。配电房内设备主要有低压配电柜，配电柜分成进线柜、计量柜、联络柜、出线柜、电容柜等。主要由空气开关、计量、指导仪表、保护装置、电力电容器、接触器等组成。 2019-06-11 10:50:03
• 158****4886 小区里配电房是不算建筑面积的，住户购买的建筑面积里的公摊部分只包括本单元的共用交通、安全疏散等等占用的建筑面积。
  　　建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
  2019-06-11 10:49:53
• 153****6391 容积率指的是地上建筑总面积（不算地下、半地下）除以基地面积得到的一个系数，用以反映一块用地内建设密度的大小 半地下不计容积率的面积就是说半地下室不计入容积率的那部分面积 计算建筑面积就是指计入容积率的那部分面积
  2019-06-11 10:49:38
• 152****7794 容积率核算建筑面积考虑的是工程，可售面积考虑的是房产，依据规范不同；另根据部分省市容积率计算规定，层高超过一定标准的房屋建筑面积计算加倍；至于你说的有些建筑面积规划上计算容积率但不属于可售面积譬如物业管理用房，社区服务用房、行政管理用房等但还有计容积率可赠送的建筑面积譬如室内净高小于2.1米胆大于1.2米的坡屋顶，在房产测量规范中面积是不计的
  2019-06-11 10:49:20