写字楼贵吗? 一般住宅楼贵还是办公楼贵

• 147****7272 写字楼与住宅楼的区别一
  土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；
  设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；
  写字楼与住宅楼的区别二
  物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；
  审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；
  售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。
  写字楼与住宅楼的区别三
  目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。
  我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。 2019-06-11 09:22:11
• 158****8761 房地产中商铺、写字楼都是投资的热门类型，投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情，商铺、写字楼产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。
  商铺——要有“养铺”资金支撑！
  选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
  其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
  商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
  写字楼——不能忽视空置率
  投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。 2019-06-11 09:22:07
• 134****3096 一般来说，办公楼要比住宅楼贵。
  但是也有例外……比如一线城市**的住宅楼，可能比小城镇郊区的办公楼贵。 2019-06-11 09:22:02
• 153****6628 CBRE环球研究部半年一度的《全球优质写字楼租用成本调查报告》再度出炉。大中华区主导全球租用成本**贵写字楼市场，在排名前五的市场中，大中华区占四席，分别为香港(中环)、北京(金融街)、北京(CBD)及香港(西九龙)。上海(陆家嘴)位列第九，以9.2%的同比涨幅远超于亚太市场1.9%的涨幅。
  
  
  
  
  
  
  上海(陆家嘴)租用成本领涨亚太
  
  2015年第三季度，全球优质写字楼租用成本同比增长2.4%，亚太地区由于几个主要市场受到中国经济放缓的影响，同比增长仅为1.9％。但上海陆家嘴得益于金融企业旺盛的租赁需求以及有限的市场供应，涨幅远超于亚太地区其他的优质写字楼市场。
  
  
  
  
  
  
  
  世邦魏理仕华东区办公楼服务部主管、执行董事张越评论：“作为上海国际金融中心的发源地和形象窗口，陆家嘴地区的金融服务业租户占据近60%的租赁面积。金融业的蓬勃发展拉动着陆家嘴市场的写字楼需求。陆家嘴区域的空置率亦长期位于0.5%左右的历史低位。CBRE服务的上海中心项目在未开业时即取得了约60%的预租率，吸引了包括安联财产保险(中国)有限公司上海分公司、国内知名的在线支付结算以及网络金融集团公司中国总部、英国**大保险组织在中国的全资子公司等多家国内外知名企业入驻。随着中国金融服务业的进一步开放和发展，金融类租户将继续拉动陆家嘴写字楼市场租用成本的增长。同时，浦东新区作为上海建设‘全球影响力的科技创新中心’的核心功能区，其明确定位也将吸引大批科技类租户入驻。”
  
  2019-06-11 09:21:57
• 132****1747
  写字楼销售可以概括归纳为4个阶段，包括定做式生产期、大客户整栋销售期、全面销售期、散卖期，由于每个阶段面临的情况不一样，所以推广的形式也会存在差异。
  
  
  
  
  
  
  1.定做式生产期
  
  
  此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权。
  
  
  2.大客户整栋销售期
  
  
  此阶段顷目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向亍购买(准)现楼的特点，此时写字楼的全面入市时机尚未成熟，在该阶段的工程改动余地较大。
  
  
  3.全面销售阶段
  
  
  在此期间，项目主体结构封顶，项目以准现房姿态推向市场。
  
  
  开盘期，此阶段以导入期为基础进一步扩大项目知名度，不过因为有了销售任务，所以在企业新闻策划的基础上进一步增加了硬性广告，且广告发布频率也有所增加。这是广告发布的第一个高潮,同时也标志着强销期的开始。强销期，综合运用大众媒体(报纸、广播)进一步提高提升产品形象。各项销售工具全部到位。此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，促成更高的成交额，减轻收尾工作的压力，同时发挥软性文章的理性诉求配合宣传，为后期工作做准备。
  
  
  4.散卖阶段
  
  
  在本阶段，项目内外装基本完成，进入现房入住阶段。一般此阶段以散售为主，租赁为辅，消化尾房。
  
  
  **后来看看现在写字楼在推广阶段面临的一些问题，后面再来谈怎么解决。
  
  
  
  
  
  写字楼推广**常用的几种渠道
  
  
  1.楼体广告——昭示性强、成本极低、运用**广泛
  
  
  楼体广告即直接在楼盘的外立面大幅的打出出售戒招租广告，以吸引客户眼球，此种推广形式具有良好的昭示性并能快速的将产品推出市场，在众多推广渠道中，效果**为显著，几乎适用亍所有顷目，同时其低成本制作又使开发商节约了一部分的宣传费用，故开发商普遍乐于采用此种宣传方式。
  
  
  
  内容特色：楼体广告在内容上主要是以销售信息为主，主要是在楼体上大字符的打出“全球招租”或“招商引租”等字号，并且打上电话号码等简单的字符。
  
  
  
  
  2019-06-11 09:21:54