要看时间现在金融危机房价上涨 但在一年内必定下降 房价大约一年能降下去 然后会回升 应该在这段时间内购买%7E
全部3个回答 >优质学区房在金融危机中会跌吗？
135****1954 | 2019-06-10 20:30:12
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152****3819 当然，这个操作风险还是蛮大的，跟炒股一样，因为万一房价只是在“假摔”，你卖了房子后就可能永远买不回来了。这个惨剧不是没发生过，在06年的时候，一名网友听信了当摩根斯坦利的首席经济学家，著名的“空军司令”谢国忠的“房价将下跌50%”的言论，把自己在上海内环内的一套150平的房子，100万出头一点就给卖了，现在那套房子市价已经在1000万以上，而卖了房的一家子还在悲催地租着房子住，100多万现在只能在**偏远的郊区买一套五六十平的小房子。
然而，如果真的发生的金融危机，比方说08年美国的次贷危机，房贷出现大面积的不良，银行收了房子大量在市场上抛售，由于供应量激增，房子价格不断下降，就会出现大面积断供的情况（房子的市价已经低于自己未还的房贷，这个时候理性购房者就会选择断供，因为以当的市价再买一套房子都比继续还房贷划算），而且房价会陷入自我加强螺旋下降通道，打击市场信心，短时间难以恢复。这个时候如果不采取适当政策，就会出现通货紧缩，通货紧缩与通货膨胀相反，就是“钱会越来越值钱”，如果你准确判断到了这个趋势，这个时候留钱无疑是正确的选择，然后在感觉房价见底的时候把房子买回来。 2019-06-10 20:34:09 -
134****2560 很多人都觉得肯定是屯房子好，房价现在一直都在飞速上涨，而且目前还没有什么要跌的迹象，房子还是刚需品，肯定会保值的。再说了，真的金融危机爆发了，钱还不就是一张纸，完全没有房子实在。但是这些人也往往忽略了金融危机爆发趋势，金融危机一般都是先从房地产产业开始崩盘，然后经济开始萧条，市场开始出现严重的通货膨胀，所以我们可以看出来，房产崩盘在金融危机中必然出现了也是**大一个表现点。2008年的美国次贷危机就是一个血淋淋的教训，当时美国的房价廉价到半卖半送了。
还有部分人胆子比较大，选择赌一把，选择了留钱。当然这部分人呢也不只是简单的把钱留下来给存起来，而是用这部分钱去抄底，甚至有的变卖家产和自己房屋去进行市场抄底。比如把自己的房子按现在的市场价格出售，等到金融危机时候，房价开始下降，甚至也会好跌到原来的一半。我们假设我们这栋房子价值600万，而后在金融危机时候600万卖出去，而后等房价跌到300万我们再买回来，这么一进一出我们就赚了300万，这种手法在金融上叫做做空头，也是国外一些投资者还有企业经常玩的技巧，也是**简单的以钱生钱的方法。 2019-06-10 20:33:58 -
131****9386 年金融危机又叫次贷危机，当然主因是华尔街混乱的金融秩序，还有一个原因是克林顿时期宽容的经济政策造成美国地产热形成的房多人少的局面，次贷危机一发生，房更多了，能够偿还购房贷款的人更少了，加上银行急于套现，只能让房子降价
而次贷危机对中国影响不大，而且主要是集中在进出口贸易上面，且中国很快投入大量资金大批进入基建项目以稳定市场，使得中国房地产热并没有降低，而且中国经济一直过热，加上地方ZF为捞取政治资本而刻意抬高楼市，所以中国的没降 2019-06-10 20:33:45 -
143****6607 2018开局之时，不妨再回顾下中财办几年前做的一个课题：“两次全球大危机的比较研究”，课题比较了2008年国际金融危机和1929年大萧条的异同，当时的课题负责人是刘鹤。通过该课题，可以发现两次金融危机有诸多相似之处，而两次危机也提醒我们要时刻树立危机意识，对危机可能出现的**坏场景做出预案，防患于未然。足以为中国2018年改革再出发的镜鉴。
两次全球大危机的比较研究
本次危机爆发之后，我们一直在思考这次危机可能延续的时间、可能产生的深远国际影响和我们的对策。总的看，金融和经济危机的发生是资本主义制度的本质特征之一。工业革命以来，资本主义世界危机频繁发生，20世纪30年代大萧条和本次国际金融危机是其中蔓延**广、破坏力**大的两次，它们都是资本主义内生矛盾积累到无法自我调节程度后的集中爆发。
两次危机的区别点
在提炼两次危机的共同点之前，十分有必要看到两次危机存在的巨大区别。非常明显，两次危机对人类社会造成灾难的程度不同。从危机爆发初期的情况看，1929年大萧条造成的经济总量损失和商业破坏要大大超过本次金融危机。但本次金融危机的后续发展演变日趋复杂，美国失业率连续两年多居高不下，持续维持在9%上下，房价仍在低位徘徊，复苏过程曲折反复；欧洲主权债务危机影响不断深化，经济社会政治产生共振，负向反馈，不确定性和风险持续提高。总的来看，这次危机尽管短期杀伤程度要轻，但调整可能需要更长时间，深度影响难以估计。归纳起来，两次大危机有几点主要的区别：
1
人口结构不同
人口结构特别是年龄结构对经济社会发展具有十分重要的影响，对政府制定公共政策也会产生重要的作用。大萧条期间的人口年龄较轻，中等收入者比重偏低，受教育程度也不高。而本次危机发生的时候，人口的年龄已大大提升，特别是发达国家普遍进入老龄化社会，中等收入者比重上升，受教育程度提高，福利化制度和人口年龄因素造成劳动力的市场适应性减弱，人们更乐于维持现状而不是变革。(以美国为例，1929年65岁以上人口占总人口的5.3%，2007年则占12.6%(数据
2
技术条件不同
大萧条发生在第二次技术革命之后，而本次危机发生在第三次技术革命之后，在两次技术革命之后，人类技术进步的程度大大提高。特别是在军事领域，核武器的发展使得主要国家具有相互制衡的能力，鲜有国家寄希望于通过世界战争解决国家利益争端。相反，核力量造成的“恐怖平衡”成为维护世界和平的重要因素。同时，本次金融危机是在信息化技术高度发达条件下产生的，这会加重风险的扩散和共振，使这次危机的传播速度更快、范围更广且市场同步波动更明显。 2019-06-10 20:33:34
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有这个经济能力，建议不要听任何人的，想买就买，这个行情谁都说不准。
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房地产是资金密集型行业，由于金融危机银行没钱了，不能为房地产企业提供持续的滚动的贷款，房地产的经营和周转资金不足，需要快速回笼现金。促进销售回笼现金的**有效的方法就是降价促销，及时收回现金，及时把欠银行的贷款还上。所以房价会下跌。由于金融危机导致银行大量坏账，经济生活中可使用的现金变少，也就是现金更紧缺，现金的价值增加，商品过剩，大家都希望尽快把货物变成现金，物价就会下跌。
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这个不会的，美国超速发展导致信贷危机，银行被迫才会把房子收回，但是收回后的房子同样无法兑换成现金，这样就导致了美国不少银行破产，**大的雷曼兄弟就是当时破产的。但在中国是不可能出现这种情况的，不说中国4大银行是国有银行，就是真的金融危机来了，银行也不会出现破产这种情况，因为中国国情在此，大多数人还是信任银行的，银行的钱不被贷完不被取完，是不可能破产的。所以你的担心是不会发生的。
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楼市的严冬即将到来.房地产销售下滑之势在挥手告别08之时已成定局,低迷的市场,严重萎缩成交,已成为不争的事实，对消费者而言,观望气氛变的更加浓重。即将来临的09年，房地产市场会朝着什么方向发展。一、新的救市政策还会出台目前政府已经出台多项救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的决心和信心。但由于国际金融风暴和国内经济的影响，居民的消费信心被抑制住，短期内房地产市场很难恢复，政府在面临经济压力的情况下，对于能够带动投资和消费两架马车的房地产行业，必然是政府首当其冲要挽救的行业，所以在现有救市政策见效不快的情况下，新的救市政策出台是必然的！那么政府还会有什么政策出台呢？1、进一步减少二手房税费，如个人所得税，对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易；减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”的表述直接呼应。2、降低开发贷款政策门坎，金融部门有可能“给予优质房地产项目适当的信贷支持”。对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。亦可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免。3、进一步降低利率，除了能减轻房地产企业的负担以外,另一个关键因素在于,降低利率后人们购买房产的利息支出将大幅减少,相当于变相地降低了房价,有利于刺激房产销量。4、降低土地成本。土地成交趋冷，全国各地房地产企业要求退地的事件将频频发生。地方政府迫于财政压力，将加大土地出让速度，同时降低售价，改变支付方式，并出台相应优惠政策吸引开发商买地，以降低开发企业拿地成本，减轻开发资金所占负担。二、房屋降价是“解扣”的关键目前市场的关键还是开发商降价，这是能够立杆见影**好的办法。房价高依然是目前阻碍市场交易量提高的**大障碍，政府救市只能是治标，不能治本。此外商业银行尤其是小银行不良贷款急剧上升，银行为了降低风险，将逼迫关联开发商降价售房。从需求看，房地产需求明显陷入观望。今年以来，房地产销售面积和销售金额双双下降，而调整迟缓的土地价格和商品房价格使得销售节奏更为迟缓。因此目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌。三、开发商依然缺钱，优胜劣汰加剧房地产资金来源的趋紧主要来自于几个方面，一是银行贷款减少，其次是销售下降。先有需求空缺，后有房地产行业的资金短缺。在目前的调整中，由于企业的应对能力和方式的不同，明年将要有一批上市房企因资金链断裂而宣告死亡，而更多的中、小房地产企业将被迫转行或关闭，一些项目被收购，地产业将面临洗牌，优胜劣汰加剧。四、商业地产短期形势不容乐观，长期看好商业市场的低迷,成交量的严重萎缩，迫使各城市房管行政机构纷纷推出救市举措。但政策的落实对整个市场经济的影响毕竟有一定的滞后性,目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷,消费者观望情绪加重.再则,经过多年经济高增长及房价飙升之后的影响,市场动力已显不足,消费者在观望,下一步经济走向尚未明朗的情况下,需求也在放缓。因此商业地产短期形势不容乐观。但是房地产作为国家的支柱型产业,一直是时代的宠儿,虽说受到过几次大的国家宏观调控,依然在高速发展,这种高增长的背景是宏观经济高增长作为依托。中国过去10年中，平均每年有1000万的农村人口进入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家的城市化平均水平的3%，因此，房地产业未来的发展还有很大空间。五、保障性住房依然是市场主流保障性住房成市场开发主角，进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业，民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战。我们在理性的面对冷静的市场时,需要的是企业本身实力去保障和对市场前瞻性的把握. 现今房地产的短期调整只是暂时的抑制,如何打破这种局面,且何时能有复苏迹象,还要看政策的执行力度及各级政府对政策的落实情况；而开发商也应积极采取自救，加快融资步伐, 尽可能扩大融资手段，多渠道筹集资金，同时提升产品品质,做出环境好、质量高，户型合理的产品，转变开发理念为消费者提供高品质的楼盘。
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