有这个经济能力,建议不要听任何人的,想买就买,这个行情谁都说不准。
全部10个回答 >金融危机买房合适吗?
132****6513 | 2019-05-30 19:46:42-
146****9652 要看时间现在金融危机房价上涨 但在一年内必定下降 房价大约一年能降下去 然后会回升 应该在这段时间内购买%7E 2019-05-30 19:48:06
-
-
-
答
-
答
房地产是资金密集型行业,由于金融危机银行没钱了,不能为房地产企业提供持续的滚动的贷款,房地产的经营和周转资金不足,需要快速回笼现金。促进销售回笼现金的**有效的方法就是降价促销,及时收回现金,及时把欠银行的贷款还上。所以房价会下跌。由于金融危机导致银行大量坏账,经济生活中可使用的现金变少,也就是现金更紧缺,现金的价值增加,商品过剩,大家都希望尽快把货物变成现金,物价就会下跌。
全部9个回答 > -
答
当然,这个操作风险还是蛮大的,跟炒股一样,因为万一房价只是在“假摔”,你卖了房子后就可能永远买不回来了。这个惨剧不是没发生过,在06年的时候,一名网友听信了当摩根斯坦利的首席经济学家,著名的“空军司令”谢国忠的“房价将下跌50%”的言论,把自己在上海内环内的一套150平的房子,100万出头一点就给卖了,现在那套房子市价已经在1000万以上,而卖了房的一家子还在悲催地租着房子住,100多万现在只能在**偏远的郊区买一套五六十平的小房子。然而,如果真的发生的金融危机,比方说08年美国的次贷危机,房贷出现大面积的不良,银行收了房子大量在市场上抛售,由于供应量激增,房子价格不断下降,就会出现大面积断供的情况(房子的市价已经低于自己未还的房贷,这个时候理性购房者就会选择断供,因为以当的市价再买一套房子都比继续还房贷划算),而且房价会陷入自我加强螺旋下降通道,打击市场信心,短时间难以恢复。这个时候如果不采取适当政策,就会出现通货紧缩,通货紧缩与通货膨胀相反,就是“钱会越来越值钱”,如果你准确判断到了这个趋势,这个时候留钱无疑是正确的选择,然后在感觉房价见底的时候把房子买回来。
全部4个回答 > -
答
这个不会的,美国超速发展导致信贷危机,银行被迫才会把房子收回,但是收回后的房子同样无法兑换成现金,这样就导致了美国不少银行破产,**大的雷曼兄弟就是当时破产的。但在中国是不可能出现这种情况的,不说中国4大银行是国有银行,就是真的金融危机来了,银行也不会出现破产这种情况,因为中国国情在此,大多数人还是信任银行的,银行的钱不被贷完不被取完,是不可能破产的。所以你的担心是不会发生的。
全部3个回答 > -
答
楼市的严冬即将到来.房地产销售下滑之势在挥手告别08之时已成定局,低迷的市场,严重萎缩成交,已成为不争的事实,对消费者而言,观望气氛变的更加浓重。即将来临的09年,房地产市场会朝着什么方向发展。一、新的救市政策还会出台目前政府已经出台多项救市政策,尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面,表示了政府救市的决心和信心。但由于国际金融风暴和国内经济的影响,居民的消费信心被抑制住,短期内房地产市场很难恢复,政府在面临经济压力的情况下,对于能够带动投资和消费两架马车的房地产行业,必然是政府首当其冲要挽救的行业,所以在现有救市政策见效不快的情况下,新的救市政策出台是必然的!那么政府还会有什么政策出台呢?1、进一步减少二手房税费,如个人所得税,对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易;减免房地产交易环节税费,鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”的表述直接呼应。2、降低开发贷款政策门坎,金融部门有可能“给予优质房地产项目适当的信贷支持”。对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。亦可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免。3、进一步降低利率,除了能减轻房地产企业的负担以外,另一个关键因素在于,降低利率后人们购买房产的利息支出将大幅减少,相当于变相地降低了房价,有利于刺激房产销量。4、降低土地成本。土地成交趋冷,全国各地房地产企业要求退地的事件将频频发生。地方政府迫于财政压力,将加大土地出让速度,同时降低售价,改变支付方式,并出台相应优惠政策吸引开发商买地,以降低开发企业拿地成本,减轻开发资金所占负担。二、房屋降价是“解扣”的关键目前市场的关键还是开发商降价,这是能够立杆见影**好的办法。房价高依然是目前阻碍市场交易量提高的**大障碍,政府救市只能是治标,不能治本。此外商业银行尤其是小银行不良贷款急剧上升,银行为了降低风险,将逼迫关联开发商降价售房。从需求看,房地产需求明显陷入观望。今年以来,房地产销售面积和销售金额双双下降,而调整迟缓的土地价格和商品房价格使得销售节奏更为迟缓。因此目前价格调整仍不充分,市场仍在等待房价和地价的公开下跌。三、开发商依然缺钱,优胜劣汰加剧房地产资金来源的趋紧主要来自于几个方面,一是银行贷款减少,其次是销售下降。先有需求空缺,后有房地产行业的资金短缺。在目前的调整中,由于企业的应对能力和方式的不同,明年将要有一批上市房企因资金链断裂而宣告死亡,而更多的中、小房地产企业将被迫转行或关闭,一些项目被收购,地产业将面临洗牌,优胜劣汰加剧。四、商业地产短期形势不容乐观,长期看好商业市场的低迷,成交量的严重萎缩,迫使各城市房管行政机构纷纷推出救市举措。但政策的落实对整个市场经济的影响毕竟有一定的滞后性,目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷,消费者观望情绪加重.再则,经过多年经济高增长及房价飙升之后的影响,市场动力已显不足,消费者在观望,下一步经济走向尚未明朗的情况下,需求也在放缓。因此商业地产短期形势不容乐观。但是房地产作为国家的支柱型产业,一直是时代的宠儿,虽说受到过几次大的国家宏观调控,依然在高速发展,这种高增长的背景是宏观经济高增长作为依托。中国过去10年中,平均每年有1000万的农村人口进入城市,而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家的城市化平均水平的3%,因此,房地产业未来的发展还有很大空间。五、保障性住房依然是市场主流保障性住房成市场开发主角,进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业,民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战。我们在理性的面对冷静的市场时,需要的是企业本身实力去保障和对市场前瞻性的把握. 现今房地产的短期调整只是暂时的抑制,如何打破这种局面,且何时能有复苏迹象,还要看政策的执行力度及各级政府对政策的落实情况;而开发商也应积极采取自救,加快融资步伐, 尽可能扩大融资手段,多渠道筹集资金,同时提升产品品质,做出环境好、质量高,户型合理的产品,转变开发理念为消费者提供高品质的楼盘。
全部6个回答 >