新房好卖吗? 买新房好还是二手房好？

• 157****9704 以北京“3·17”楼市新政为始，中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控“新招”，中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。
  **明显的变化就是房子的价格得到了控制，有些重点城市也已经出现了大幅回落的行情。二季度和6月份的销售数据显示，一二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化，其成交也在放缓，拖累整体成交下行。
  之前有媒体报道称北京的二手房有近9成是通过降价后销售出去的；而深圳更是出现了连续四个月下降；秦皇岛楼市更是惨不忍睹：6月份主城区一手商品住宅成交面积14.81万平方米，环比下跌56.07%，同比下跌33.26%；还有合肥，虽然没有之前媒体说的近乎腰斩，不过据**新数据显示至少也有部分城区下降了近15%~20%。
  全国范围内，虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线占比明显减少，三四线贡献了更大的份额；进入二季度以来，三四线城市继续高位运行，但一二线城市已经出现了环比下行，楼市整体成交涨幅放缓。
  
  各个层面都显示房价下来了，那为何成交量却也下来了，按理说应该是房子越来越便宜的情况下，买房的人会更多才对啊，因为房价下来了就等于说买房者要花的钱更少，之前100万的房子现在可能只需要80万就能成交了，那为什么大家却反而不买了呢？笔者总结有以下几个方面的原因：
  买涨不买跌的心态 2019-06-10 20:13:42
• 152****3215 二手房有优势也有缺点，需要根据个人的情况选择
  二手房的好处：
  首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
  购买二手房的缺点有：
  1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大 2019-06-10 20:13:38
• 134****0278 个人认为二手房好一点。二手房房屋结构明确：新楼盘购买大多都是期房，根本看不出来质量如何，有时候连售楼部给你看的户型图有时都与到手的房子不同，但是我买二手房就不会啊，实打实的看房。
  而且我身旁有几个朋友就是买的期房，首先担心一房两卖、二是担心户型不对、三是担心成烂尾楼。 2019-06-10 20:13:34
• 158****4038 一、明确房屋信息
  
  虽然说二手房是现房，而且也可以看得着以及摸得着，但是，在买二手房时，还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。
  
  为了避免将来不必要的麻烦，也为了更加地了解属于自己的房屋，因此购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。
  
  二、明确购房款
  
  购买一套房子，**重要的核心是什么？是地段吗？不是，是钱。因为在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目，所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。
  
  总而言之，在购买房屋的时候，关于钱的事项，尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。
  
  三、明确违约责任
  
  如果房价突然上涨了，说不定卖方就会上涨房子的价格，就有可能会毁约，总而言之，在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，因此购房者不得不防，一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行。
  
  不然就会像小编的朋友那样，在房价上涨时，卖方却违约了，此时，你就只有等着哭吧。
  
  四、明确履行事项
  
  很多时候，卖方是精明了，他往往比购房者你更加熟悉购房合同，因此，在有些情况下，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可趁之机。故而小编想要提醒一下大家，在签订购房合同时，一定要明确履行事宜。
  
  那么问题来了，一般都要明确履行哪些事宜呢？其实，一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。
  
  五、明确解除合同的条件
  
  并非所有的购房合同在签订之后，都是可以顺顺利利地完成购房流程的，因此，为了以防万一，购房者你需要在签订购房合同时，明确解除合同的条件。因为，虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同。
  
  总而言之，不管将来会因为什么原因而解除购房合同，为了更好地保障自己的 2019-06-10 20:13:31
• 156****0103
  随着人们对于房子的需求越来越大，如今的房价也是越来越高，导致很多年轻人都买不起房，就算买得起房也是勉强凑个**，但是不买也不行，毕竟关系到自己的婚姻，孩子的教育，父母养老等等。当然有些朋友就会听一些过来人的建议说，如果买不起新房，不如就去买个二手房，价格便宜而且拎包即住，方便又省事。而新房不但要花钱装修，而且装修后，还容易存在甲醛的隐患，非常不安全。那么买新房好还是二手房好呢？听内行人分析完，差点我就买错了。
  
  
  
  对于如今忙碌的年轻人来说，认为购买二手房方便省事，**起码可以即买即住，省去了一些装修的费用和时间，还不耽误自己的工作，更关键二手房因为上一个业主住过段时间了，也不担心房子会存在甲醛的问题了，涉及到健康上，也可以说很保险了。其次，房屋质量问题一目了然，也不用担心后期入住后，房屋的质量问题会给我们带来一些不必要的麻烦。**后，配套完善，毕竟也是业主自己的房子转让，那么真的说可以省时省心。**关键就是二手房价格便宜，比新房便宜许多，非常划算。
  
  
  
  但是二手房真的值得入手吗？相信很多朋友都很好奇，毕竟买房不像买衣服，不喜欢了就不要了，而房子再怎么便宜，也要我们大半辈子的积蓄。当初，我家因为积蓄不多，小孩马上就要上学了，**后听朋友的建议，就买了二手房，结果买回来后才知太坑。
  
  
  
  首先，我买的这套二手房年限太久了，虽然价格很是便宜，对于我家这种工薪阶层来说，减轻了不少压力。但是这套房子建筑时间已经很久了，房子的户型和内部结构都具有很大的缺陷，房子里的设施也出现了一定的问题。所以房子价格虽然比较便宜，但是入住后没多久，才发现了房子存在很多质量问题，需要维修，后面只好找师傅上门维修，前前后后花费了我不少的钱，想想都心疼。
  
  
  
  其次，毕竟这套房子年限太久了，所以物业管理也存在很大的缺陷，没有那么完善，而物业管理不好，真的会直接影响到我们后期的生活质量，那么对于我们来说，就非常大的影响了。
  
  2019-06-10 20:13:27