没有房产证可以卖吗?怎么卖?

• 153****6945 一、本身不能办理房产证的房子
  以下类型的房子均不能办理房产证：
  （1）违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
  （2）被有关部门依法查封的房子。
  （3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为**，这类房产在受限上市范围内。
  二、暂时没有取得房产证的房子
  1、什么是“暂时没有取得”？
  具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。
  2、这样的房子怎么卖？
  买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家**好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
  三、房产证丢了的房子
  房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：
  1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2019-06-10 19:20:54
• 143****7961 一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
  
  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
  
  什么情况的房子不符合法律规定呢？
  
  1、违章建造的房子：
  
  ①集体土地上的房子（小产权房）；
  
  ②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
  
  ③没有规划审批建造的房子；
  
  ④私自变更规划后建造的房子；
  
  ⑤私自改变土地用途后建造的房子；
  
  ⑥没有销售许可证又无产权证的房子；
  
  ⑦未经验收或验收不合格的房子。
  
  2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
  
  二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
  
  1、军人对军产房一般只有使用权，没有权，不能上市交易；
  
  2、校产的原产权单位是。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
  
  三、这些情况没有房产证能卖
  
  1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
  
  如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
  
  2、房产证丢失的房子怎么才能卖？
  
  房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
  
  ①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
  
  ②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
  
  ③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。 2019-06-10 19:20:48
• 137****5555 可以通过以下步骤买卖：
  
  1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  
  2019-06-10 19:20:39
• 158****6166 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
  
  卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
  
  有两种方法：
  
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 2019-06-10 19:20:35