7层以下多层住宅一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7层以上高层住宅以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数。是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M这是**简单的一种换算方式，是因为开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整。楼层之间的实际价差不是绝对的。
全部3个回答 >买房到底选几层?电梯房越高噪音越大吗?谁知道？
159****5668 | 2019-06-10 17:25:27
已输入 0 字
已有3个回答
-
132****6797 7层以下多层住宅
一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
7层以上高层住宅
以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数。是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。
第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，设楼层数为X，那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M
这是**简单的一种换算方式，是因为开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整。楼层之间的实际价差不是绝对的。 2019-06-10 17:26:24 -
147****7394 买房是人生大事，不能马虎。但是大多数人都是首次购房，所以没什么经验，但是买房也是有门道的，以下小编整理了一些购房的经验，希望能给大家的实际购房提供一些帮助和指导。
1、高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2、房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
3、阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
4、电梯的运行速度会影响物业费。电梯有高速电梯和一般速度电梯，两种速度的电梯费用有差异。
5、楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京(楼盘)太阳中午基本能照到全部楼体。
6、楼层越高、视野越好，价钱越高，但是要考虑风和噪音也越大。
7、如果小区是24小时热水，尽量买低层。因为要是洗澡，一般都是走完凉水才会有热水，所以你可能会浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，但付的是热水钱。
8、房子深不是优势，房子宽会更好布置。
9、买房时注意户型中的过道，这些面积基本可以称为浪费面积。
10、尽量不要买楼两侧的房子，因为你可能因多出的窗户和墙，每年多付出空调的电费。
买房也是有理可循，有经验学习的，大家在买房的时候一定要多看多想，不要冲动。 2019-06-10 17:26:12 -
142****9981 1、7、8层为优质楼层
大多数人普遍都认为7层和8层是一栋楼中的优质楼层，这其中其实存在着很大的误区，并不能这样简单的判断。其实优质楼层还得依据总层数来判断，通常为总层数的3/1到3/2之间，但同时又受周边环境、小区规划、采光条件、空气状况、景观效果等的影响。在选择优质楼层时，应综合考虑多种因素再做决定，不能仅考虑某个单一影响因素。
2、楼层越低噪音越大
因底层离地面近，因此购房者大都认为楼层越低噪音越大，其实恰恰相反，原因就在于行道树、绿化带、自然景观等可以降低噪声，而楼层越高就越能广范围的接受噪声，远距离的噪声都可以接受到。对于高层建筑来说，通常5到24层噪声较大，尤其是11层到22层之间，30层以上就较为安静了。
3、楼层越高越好
开发商大都会根据楼层的高度来定价房屋，通常同一栋楼，除顶楼外，楼层越高，房价越贵，因为人们普遍存在这样一种共识：高楼层具有采光好、风景好、安静等居住优势。但其实也没有必要一定要选择高楼层，因为如果楼间距足够大的话，选择稍微低一些的楼层采光等也一样挺好，且还经济实惠。另外，住高楼层还存在一定的弊病，若停水和停电，上下楼梯就成为悲剧了，尤其对于老人来说，出行特别不便利，且若发生灾害时，也不便于逃生。
4、9至11层为“扬灰层” 2019-06-10 17:25:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一般来说，楼层越高噪音就越大，其余主要原因是因为楼层稍微低一些的住户，周边会有比较多的障碍物能够挡住部分的噪音，所以也就能够起到一个屏蔽作用，但是当楼层高了之后，周边比较空旷，噪音会直接从源头发出，直接影响到高层住户的居住，特别是自己所处的地方，离主干道比较接近的话，噪音污染会更严重。房屋的噪音一般取决于房屋的设计理念和所选择的建筑材料，想要降低噪音，可以在室外窗使用中空玻璃或者是双层窗户，必要的时候可以在家中安装隔音板，同时安装天花板吊顶也有助于减少噪音。除此之外，安装隔音窗帘也是一种简单且有效的方式，比较适合于卧室使用，能够让房间变得更暗更安静，适合一些精神衰弱，害怕被噪音所干扰的人群。
-
答
是的，电梯房是楼层越高价格越贵，具体原因如下： 1、楼层越高，楼房的结构要求就越高，工程造价翻倍的往上涨。 2、楼层越高，公共分摊面积就越大，开发商需要把这部分的成本摊到价格里。
全部3个回答 > -
答
从越高噪音越大，是因为楼层高了之后缺少辐射面积的遮挡，而且噪音往往从上往下递减，当楼层较高并且周围遮挡物减少，甚至没有之后，噪音直接从源头发出，就会影响到高层住户的居住，而低层住户因为周边有比较多的障碍物，遮挡了部分的噪音之后还能够吸收一部分的噪音。在选择楼层的时候，尽可能的要选择整栋楼1/3~2/3处的楼层。高楼层有高楼层的优点，离地面越高的楼层，空气质量会越高，像空气当中的二氧化硫，一氧化碳等气体污染物会更少，并且会随着楼层高度的增加而递减，如果担心噪音的问题，可以购买远离主干道位置的房屋。但高楼层也有一定的缺点，比如电梯较少的时候，高层住户等待电梯的时间会长于低层用户，无形之中会增加了住户的居住成本。
-
答
高处景观好，但并不是越高噪音越小，声音是往高处走的。
全部3个回答 >
买房交流
3015
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（347）
