买房到底选几层?电梯房越高噪音越大吗?

• 155****9269 7层以下多层住宅
  
  一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
  
  7层以上高层住宅
  
  以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
  
  各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数。是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
  
  第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。
  
  第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  
  基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
  
  基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M
  
  这是**简单的一种换算方式，是因为开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整。楼层之间的实际价差不是绝对的。 2019-05-31 00:53:07
• 157****6070 买房是人生大事，不能马虎。但是大多数人都是首次购房，所以没什么经验，但是买房也是有门道的，以下小编整理了一些购房的经验，希望能给大家的实际购房提供一些帮助和指导。
  
  1、高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
  
  2、房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
  
  3、阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
  
  4、电梯的运行速度会影响物业费。电梯有高速电梯和一般速度电梯，两种速度的电梯费用有差异。
  
  5、楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京(楼盘)太阳中午基本能照到全部楼体。
  
  6、楼层越高、视野越好，价钱越高，但是要考虑风和噪音也越大。
  
  7、如果小区是24小时热水，尽量买低层。因为要是洗澡，一般都是走完凉水才会有热水，所以你可能会浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，但付的是热水钱。
  
  8、房子深不是优势，房子宽会更好布置。
  
  9、买房时注意户型中的过道，这些面积基本可以称为浪费面积。 2019-05-31 00:52:56
• 133****3570 买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗?还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。
  楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。 2019-05-31 00:52:51