买房是一手交房一手交钱吗？

• 148****1945 一、先在开盘前交认筹金（一般开盘选房按认筹先后。认筹金是可以退的）；
  二、开盘选房
  三、确认房屋总价、单价、面积、得房率
  四、办理预售(通常称为转定)
  五、签订买卖合同并付**款(如果需要贷款的话,办理贷款手续)
  六、办理入住(签物管合同,办理入住手续)
  七、过户(办理产权过户、领房产证,并交纳税费及过户手续费) 2019-06-10 16:18:12
• 132****4648 买菜很简单，买房不一样，买房要身份证，户口本，未婚或者结婚证明，工作证明，银行流水。买菜可不需要这些。 2019-06-10 16:17:42
• 145****0542 卖房子的注意事项有哪些?
  一、卖房子需要支付是什么费用?
  支付什么费用绝对可以使房产交易双方首先注意的：
  1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7%
  中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)
  二、卖房子要注意什么风险?
  风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：明确方式期限
  卖方会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，除了明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司自行或让自中介人员先付定金把房子定下来，但签约的肯定是他人。所以，卖方别轻易收取中介的定金。
  谨慎收取定金
  二手房进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介却要求卖方一杯羹。
  签约注意三点
  一、将房屋状况和权利告知买方，**好写在合同中;二、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
  取得放款承诺
  签约时，买方只付首款，待过户后由银行支付余款。但根据买方付款，如在房屋过户后、银行放款前，买方取消了贷款，银行不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。
  对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。 2019-06-10 16:17:30