村委建的小产权房能买吗?小产权房买村委楼的和开发商建的,哪个更有保障?

• 158****7901 　　可以，但是只能在房屋可以在集体成员内部转让和置换，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
  　　当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。 2019-06-08 19:29:51
• 132****4868 小产权房都没有保障，办不了房产证。你说的小产权房是都是多层吧，如果想买的话，那个便宜买那个。前提不要付款后被当成违章建筑拆了或烂尾就行。 2019-06-08 19:29:37
• 136****6292 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产 2019-06-08 19:29:23
• 157****9531 建议谨慎购买“小产权房”。所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由村委会或是开发商自行印制发放的。没有真正的产权，这种房屋没有国家发的土地使用证或预售许可证，自行签订的购房合同国土房管局也不会给予备案，也就是说不受法律保护。
  根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，同时在购买的过程中不能抵押、不能贷款、不允许买卖或进入二级市场，再转让时要补缴一笔不小的土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。
  2019-06-08 19:29:19
• 137****2453 　不是的，并不是所有建造在集体土地上的房屋都是小产权房。
  　　小产权房，简单地讲，就是指建造在集体土地上的“商品房”，是指不符合土地利用规划，未办理（也不可能办理）用地手续，公开对外销售的房屋。
  　　在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有农民自己的住宅以及某些安置房，农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房，都是符合土地规划，有合法的用地手续的，属于合法建筑，而小产权房属于违法建筑。
  　　小产权房是不允许上市交易的，而农民自己的住宅以及合法的安置房，在一定范围内（即在本集体经济组织成员之间）是可以自由交易的。
  　　另外，在集体土地上，“开发商”是不可能取得70年的土地使用权的，70年的土地使用权是针对国有土地而言的，在集体土地上，也不可能有合法的”开发商“。 2019-06-08 19:29:13