小产权房子能拍卖吗?法院拍卖的小产权房究竟能不能购买?

• 143****5503 1、小产权房的原始所有人（即“大产证所有人”）违法是可以被法院查封的。
  2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：
  （1）小产权房是法律所禁止出售的房屋；
  （2）小产权房无法办理产证；
  （3）居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的；
  （4）但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。 2019-06-08 18:49:01
• 141****3904 小产权房买卖有风险
  其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
  小产权房买卖不受法律保护
  其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
  其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
  其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
  其五，无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
  其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
  另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
  觉得法院会拍卖有争议房屋影响到了自己的权益，可以找有华律网律师帮助来给自己提供更好的保障。 2019-06-08 18:48:57
• 147****3586 小产权房亦是公民的合法财产，包括法院在内的国家机关均无权随意处理。
  如果法院要拍卖查封的小产权房，必须有生效的判决书、裁定书或公证书等等合法的手续，否则无权拍卖。 2019-06-08 18:48:52