1. 户型不佳特价房**常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。2. 楼层、采光不佳 底楼、顶楼的房子通常**难卖,也**容易成为特价房。一般高层住宅的**佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。 3. 噪音污染房 除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。4、 商业产权有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。 此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。例如户型不佳的房子,后期**的空间就比较小,但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到**适合自己的房子。
全部3个回答 >高层哪些楼层搞特价?特价房有哪些内幕? 不要轻易捡便宜?
138****3698 | 2019-06-08 07:17:39-
141****8358 其实,天上掉馅饼真的是小概率事件,商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。
1. 户型不佳
特价房**常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2. 楼层、采光不佳
底楼、顶楼的房子通常**难卖,也**容易成为特价房。一般高层住宅的**佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。
3. 噪音污染房
除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、 商业产权
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。
此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。例如户型不佳的房子,后期**的空间就比较小,但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到**适合自己的房子。 2019-06-08 07:18:32 -
154****0289 买房什么楼层**好,这个问题是一直困扰买房人群的。虽然很想说句有钱啥楼层买不到呢!但是,很多买房人还是普通百姓来着,钱也不多,也不能肆无忌惮的乱花,正所谓花钱花在刀刃上,买房就该买**适合中的**好的。所以今天我们就讲讲高层住宅中**优的层数是哪些?shqianyy
选楼层需要考虑因素:
1、家庭成员:三世同堂**好选择低楼层(毕竟万一电梯坏了,老人爬上爬下那不累晕阿!);
2、光线:低楼层采光容易被遮挡;
3、噪音:低楼层吸收噪音较多;
4、视野:楼层越高视野越好;
5、总层数:过高会降低整体居住舒适度。
建筑各楼层优缺点集合
底层(1层):
优点,方便老人小孩出行,发生意外时易逃生,一般会有入户小院,价格低空间利用率高。缺点,采光**不好、**不安静、容易遭窃,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染。
底层(2层):
优点,方便老人小孩出行。
缺点,有噪音影响,相对一楼被偷盗几率略小,并且采光还是不好,视野也不好。
底层(3层):
优点,底层里**理想的楼层方便出行。
缺点,噪音影响,采光差,视野不好。
4-6层:
优点,安全性**好,较方便家人出行,无电梯故障停止运作后的担忧。
缺点,易受到遮挡,有一定外部噪音的影响。
7-9层:
优点,黄金比例分隔层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好。
缺点,价格相对比较的高昂。
10-16层:
优点,通风采光良好,光线不易被遮挡。
缺点,若这几层上下有排废物的管道会受影响较大。
PS:网络盛传说是“9-11层是扬灰层”,也就是说这个高度范围内灰尘密度较大。然而物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。
16层以上:
优点,视野较好、私密性较好、光照效果较好。
缺点,若发生火灾不易桃树,且火灾散发的毒气由下往上扩散,而且高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
顶层:
优点,视野开阔、无噪音干扰、私密性**好、价格较便宜(那些豪宅公寓、顶层豪宅除外呢!)
缺点,太阳直射顶楼,夏热冬冷,水压**小,易出现漏水、裂缝,而且高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
总层数不同如何做出**优选择
建筑物层高在15层的,**优层在5-7层。
建筑物层高在18层的,**优层在6-7层。
建筑物层高在24层的,**优层在6-8层、15-20层。
建筑物层高在28层的,**优层在6-10层、15-22层。
建筑物层高在30层的,**优层在6-10层、15-24层。
各国高层建筑标准:
美国:楼高大于24.6米;
日本:楼高大于等于31米;
英国:楼高大于等于24.3米;
中国:楼高大于24米。 2019-06-08 07:18:24 -
142****5362 一般而言,没有具体对象的话,就无需什么讲究,但是从风水的角度来说,12345层比较接近地气,楼和房户的风水好的话,影响就好;风水不好的话,影响就坏。以上高层的户型,接近地气少,会受不到好风水的影响,但是户型本身格局风水的不利仍然会影响家居风水的。以上是对楼层来说的,谁多一样。
对个人住户来说就不一样了,楼层是有数字的,而数字里蕴藏有五行数理,每个人的命中都有强弱旺衰,所需要补救的对自己有利的五行不同,所以所住的楼层数字也不同。比如命中火弱需要补火的户主,住4楼很好的,因为3、4属火,那些说不要4楼、8楼、18楼,说4就是“死”、8是“七上八下”、18是“地狱”的人,其实他什么也不懂,还死迷信,主观臆想那些表面的口头上的东西,这样的人就让他住3层,他也“生”不了哪里去,命中能活多久就多久,注定的,除非他会修行,不过会修行的人就不用在意这些了,呵呵,本人也从业房地产。
这里教你记住楼层金、木、水、火、土五行的属性:1、2属木;3、4属火;5、6属土;7、8属金;9、10属水,11以上不计十位数只计尾数,计尾数的结论就同前面所述。记住了这些,当你遇到客人,你就有得说了,你可以说你不懂算命,但是如果客人自己知道自己命中的五行是什么五行**吉的话,你就可以建议他买哪一层了,比如有客人命中**吉的五行是木,那么1、2层很合适,11、12层也可以,甚至21、22、31、32层都行。 2019-06-08 07:18:14
-
答
-
答
越高层越贵的,如果是小高层顶层一般会设计成复式的,而且顶层也会是**贵的。一般会是3-5层一个价,6-8层一个价,9-10层一个价,11/12层一个价,价差在50-100元/平方米不等。
全部3个回答 > -
答
随着城市不断扩张发展,土地利用率越来越高,房地产市场也随之不停更新产品,逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展,甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。 有数据表明,住房进入了高层时代。高层的出现,给购房者带来更大的选择空间,对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层,或者低段楼层的疑惑。业内人士表示,不同居住楼层都有各自的优势特点。 8层以下优势关键词: 方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率 1.居住舒适: 10层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。 2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,**好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。 退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼,选择低楼层就是想着自己年龄比较大,下楼方便,便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为,每天下楼,或推开窗户,就可感受到外面花草的清新气息,甚至鸟儿就在窗前唱歌,对老年人的身心调养利大于弊。 3.价格便宜空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。 8至20层优势关键词: 通风、采光、视野、居住成本低 1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。 2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。 21层以上优势关键词: 通风、采光、私密、视野 1. 通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。 2. 私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。 3. 视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品味,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
全部3个回答 > -
答
1、特价房一般来说主要有这两种情况,一种是楼层较低或者户型本身相对来说较差的户型,一种是户型不错,但前期价格定价较高,为了促进走量会拿出部分的单位来吸引客户购买,除此之外还会有其他的情况;2、所以特价房不是说不好的或者是有问题的房型,而是相对来说开发商会从销售策略来考虑的房型,你看好了这个特价房,楼层和户型本身你也觉得OK的话,是可以入手的
全部3个回答 > -
答
楼市涨声一片,一二线城市房价稳步向上,三四线城市也在坚挺着,除了国家政策规定的**和利率下调外,开发商很少再推出其他优惠了。 不过有些楼盘却逆势推出打折房、特价房来吸引购房者,那么,问题来了,这些特价房能买么?购买特价房应该注意哪些问题呢? 1、注意特价房是否有硬伤 有些房子有硬伤,比如户型、楼层、朝向等“先天不足”的房子,所以即使在房价上涨阶段,价格也比一般的房子低。 对于这种房子,购房者应综合衡量、慎重选择。 选房过程中,要多挑、多看,与周边项目认真比较,在验房时还应仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 2、注意房子的产权 有些地方城市行情不好的时候,开发商会推出一些纯降价的房子,购买时应重点注意房子的产权情况。 个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安天然气。 3、注意房子是否会烂尾 在购买纯降价型房子时,购房者要明确开发商的手续是否齐全,**好调查一下开发商的资质,了解下意向楼盘施工周期和施工情况,避免买了一些不具备开发资质或者没有预售证的开发商,把一些问题房源拿出来以特价房为诱饵,使购房者上当。 4、注意房子的面积比 一般来说,房间面积比这样才比较合理: 厨房面积占房间总面积的11%-13%; 贮藏空间的面积占房间总面积的10%; 卫生间占房间总面积的8%-11%; 有这样一个面积比和标准,便是一个紧凑而不适舒适的居住环境,还需进行优化组合,如动静分区、干湿分离。 5、注意房子的投资价值 任何时候,买房都要考虑到房子的投资价值,特价房也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学,小区环境是否美观,配套是否完备,交通是否便利,等等,这些因素都具备了,或者未来有很大改善空间,打折方才能保值增增。 6、注意房子的环境 购买特价房更多应该关注产品,而不是价格。购房者通过实地调差,能够获得开发商没有透露的信息,如打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。购房者要对项目进行全面的考察,避免因追求低价而失去良好的居住环境。
