房子没有房产证能抵押吗?房子抵押房产证在哪里?

• 135****1124 1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、**款发票等相关材料，向银行申请贷款的。
  2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
  3、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。
  4、银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
  5、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。
  6、如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。 2019-06-07 16:40:42
• 141****5496 房屋抵押贷款可以一时间获得大量的资金，但没有房产证的房子可以申请抵押贷款吗?哪些房产抵押时受限呢？请跟小编一起了解以下相关知识
  
  按照房屋抵押贷款的规定，作为抵押的房子必须产权明晰，有房产证和国有土地使用证，所以没有房产证的房子是不能作抵押申请贷款的。因为这种房子没有上市交易的权利，不具有变现的能力，贷款机构无法拥有处置权，所以会拒绝为借款人发放贷款。不过，借款人除了可以用本人名下房子申请抵押贷款以外，也可以用他人名下房子作抵押申请房屋抵押贷款，但必须要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承诺书。
  
  若借款人所需资金额度不大，且有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，并拥有良好的信用记录，不妨选择无抵押贷款。目前很多贷款机构都推出了无抵押贷款业务，不过相对银行来说，贷款公司的无抵押贷款门槛更低一些，适合低收入人群。除了无抵押贷款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小额资金周转的情况下，也可以利用信用卡方式获得资金。
  
  哪些房产抵押时受限：
  
  根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
  
  （一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  
  （三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
  
  （四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  
  （五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  （六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  （七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  （八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  （九）依法不得抵押的其他房地产。
  
  所以，没有房产证的房子是不可以的抵押的，也不是所有的房屋都可以抵押贷款的。 2019-06-07 16:40:38
• 131****9947 　没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：
  　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
  　　1、现房抵押
  　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
  　　（2）房屋所有权证；
  　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；
  　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  　　（5）银行借款合同；
  　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  　　2、期房抵押
  　　（1）购房预售合同；
  　　（2）与银行签订购房借款合同 ；
  　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
  　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
  　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。 2019-06-07 16:40:31