买房子不一定要通过中介公司来进行交易的，也可以自己去买房。如果通过中介公司交易的话，那么是需要支付中介公司相应的中介费用的，但如果自己操作的话，则是可以节省这笔资金。如果自己去买房的话，那么通常操作步骤如下：①首先自己可以通过各种渠道来寻找合适的房源，比如说可以去当地的售楼处看一看，或者是通过网络上的一些平台来寻找合适的房源。②找到合适的房子之后，需要进行实地的勘察，并且要和卖家进行协商，但对房子各方面都比较满意时，需要签订正式的购房合约。③接下来买家需要支付适当的首付，或者是直接全款买房。如果是贷款的话，那接下来要带着合同去银行申请贷款的。④以上的步骤全部做完了之后，那么买卖双方需要去当地的房管局缴纳费用，并且要办理产权证件。
买新房需要中介吗? 买房子一定要通过中介吗
152****8096 | 2019-06-07 00:34:11
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138****8197 个人还是比较建议找中介比较好，第一：中介代理的楼盘可以拿到一个**低的团购优惠点，而直接开发商，一般不会把点给放完。
第二：中介代理的楼盘如果是商贷的话，做利率打折中介驻场这里可以跟开发商争取。而自己去开发商有时候是不给你做的，或者并没有做到他们的**高利率打折。第三：如果自己查找楼盘，你的信息来源就相对少一点。而中介这边来说这是他们的一个基本业务知识。你只需要告诉他们你的需求就可以了。第四：我们在自己去找房源的时候，很多信息自己确认不了。而找中介的话，他们会给你一个合理的建议。已经一些信息确认。可以很大程度上规避一些风险 2019-06-07 00:34:24 -
143****6659 可以自己操作的
不过二手还是找中介，一个是房源多，可选择性大
还有就是流程很繁琐，搞不好就出叉子了 2019-06-07 00:34:20 -
138****8687 买新房去售楼部，除非你遇上的是该楼盘开盘，否则你能拿到的优惠是非常有限的，经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人，你却有可能拿到2%-4%的折扣，一般他们能拿到的都是**低折扣了。但是，很多购房者都不相信。
有这样一位买房客户，听说找中介买新房更便宜，并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想，中介不赚我钱，干嘛为我服务呢？于是，就先让朋友去了售楼部，打探好想要买的楼层能拿到的**低价。下午的时候，又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层，结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时，客户甚至觉得给2000中介费都是值的，虽说羊毛出在羊身上，但是如果不是中介经纪人带过去，可能丢的不仅是羊毛，羊角搞不好都没了。
那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？
一直以来，在大众的观念里买新房都应该是去售楼部，一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠，还会给上万的中介费。然而实际上，通过房产经纪人买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。（当然了，那种开盘就需要靠抢的楼盘，反正也没你什么事，就别提了；至于摇号的盘，杠精们也请不要来硬掰，不是全国所有城市都需要摇号的，毕竟摇号的只是某些城市。）
很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，房产中介代理一手房，不是为了从购房者那里赚佣金，而拿的开发商的服务佣金。
从房产中介处买过新房的人都知道，通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。
对于一些比较大型的中介机构，或者是给开发商保证金的中介机构，开发商还会相对应的给出低价折扣。
如果，话说到这儿，你还是表示不相信，那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算，还是去通过房产中介去的折扣更低。
2019-06-07 00:34:16
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中介就是免去你买卖房，租房所有繁琐手续的一个媒介，比如说你要买房，中介就可以帮你提供合适你或者你要求的类型的房子，你满意了，中介就带你找房东，和房东谈好一些必须的流程。达到你们双方都满意的程度。**后成交。成交后一些买方和卖方的手续中介也帮忙做好。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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你们可以自己操作，只要条件谈妥，就双方签买卖合同，样本到当地房管局下载。
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只要不是本地常住户口，只要当地房屋限购政策仍在执行中，没有社保你就没有在本地的官方资格。社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。
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