想要回购房款能行吗？？本人有点疑惑？

根据要求所有法律文件应该以国土局备案的合同为准，合同上规定的买受人都必须在合同上签字，不然就备不了案。你检查下备案合同中的买受人。如果只有你的，那你的买卖合同是有效的，你要要回购房款就只能走法律途径了。

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2017-01-12 回答只要该房产与本案有关，那么当事人是可以申请保全，但是法院是否同意需要审核。根据《民事诉讼法》第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。　　同时，根据《民事诉讼法》第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。　　财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。　　第一百零四条 规定，财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。　　第一百零五条规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

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很多新婚夫妻买房的时候，家长都会给予一定的资金支持，比较常见的情况是：房子的**款，由一方或者双方的父母资助的，银行按揭贷款由夫妻两人负责还，房屋产权登记在新婚夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚，父母是否有权要回房款的**呢？这需要具体情形具体分析。 情形一 结婚以前只有一方的父母出钱买房，而且房子的产权是登记在自己子女的名下。 律师：如果是只有一方的父母全额出资，产权归属登记在自己子女名下的，那么这个房屋属于这个子女的婚前个人财产。如果没有其他的约定，离婚时另一方自然无权主张分割； 如果是一方父母只资助了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款的方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。 情形二 结婚以前一方父母出资，而产权是登记在另一方名下。 律师：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。 情形三 结婚以前一方父母出资，产权登记在双方名下。 律师：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。 情形四 婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。 律师：应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。 情形五 婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。 律师：即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。 情形六 婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。 律师：婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。 情形七 婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。 律师：除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。 情形八 婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。 律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 情形九 婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。 律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。 情形十 婚后按揭购房，一方父母出**款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。 律师：**款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对**款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时**款的增值部分也应判归一方。

限购政策只会越来越紧，不可能会放松：（1）首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。（2）其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。（3）第三，将进一步收紧户籍人口的购房资格。

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房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

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