土地使用证到手是终身的吗?? 国有土地使用证年限到期了，房产证还是有效的吗？...

• 145****8803 因为法律规定，城市和城市郊区的的土地是属于国家的，农村土地是属于集体的，所以土地的所有权是绝对排他的，使用权就不可能永久转让，至少目前是没有永久转让土地使用权的案例的，一般根据土地规划性质的不同有不同的年限 2019-06-06 17:38:44
• 153****1000 一般来讲是需要延长土地使用年限的。
  你是准备继续住，还是准出售？
  对房产证没有影响，房子是你的，可是地不是你的了。
  如果不是太麻烦的话，还是办理下延期，应该不会很贵。
  一般的宅基地都是划拨，土地性质。你的十五年，是租赁还是转让？
  划拨的土地动迁是没有补偿的。
  租赁有适当补偿。
  转让的就厉害了，如果不到期，你可随便要价的。。 2019-06-06 17:38:40
• 142****4861 日前，记者从市房屋产权交易中心了解到，从去年7月份开始，我市对享受城区改造开发优惠政策项目的90多个小区土地使用年限给予延期，其中住宅土地使用年限由20年延续至70年。到目前，我市已有2800余户居民办理了房产证更换。
  
  为了加快城市建设，改善我市居民住房条件，2002年至2005年，市城管委出台了一系列城区改造开发优惠政策，实施了一批旧城改造项目。针对当时拆迁改造成本较高，市民购房的承受能力有限的实际，经市城管委批准的旧城区连片改造开发的住宅楼、商住楼土地出让年限均按20年办理，涉及全市90余个项目。如今，有些项目的土地使用年限已快到期，考虑到土地使用年限事关老百姓的切身利益，去年，经市政府协调相关部门，召开专题会议研究决定，由房屋产权交易登记机构从去年7月22日起，对我市辖区内2002年至2005年享受乌海市城区改造开发优惠政策且土地使用年限为20年的住宅小区开发项目（包括住宅及小区配套规划的商业及商住用房）办理土地使用年限续延手续，其中住宅小区开发项目内住宅的土地使用年限续延至70年，商业用房的土地使用年限续延至40年，土地使用权的起始年限不变。尚未办理《房屋所有权证书》的项目，相关延期手续由项目开发建设单位统一办理产权证时直接延续土地使用年限。
  
  据市房屋产权交易中心工作人员介绍，办理换发手续的必须是本人，房屋属于夫妻共同财产的需夫妻双方同时到场，并携带夫妻双方身份证、结婚证、房产证，单身者须携带由民政部门开具的单身证明，证件换发大概需要8个工作日。（崔建敏）
  
  2019-06-06 17:38:36