不办理土地使用证可以吗? 没有土地证可以补办吗

• 135****1817 需要。
  土地证办理流程：
  向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
  缴纳维修基金；
  缴纳契税；
  办理产权证；
  办理土地证。 2019-06-06 17:36:32
• 157****1753 土地证可不可以补办，关键还得看房子的产权性质，如果本身是大产权，那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰，何来的房产证土地证呢？特别是农村的那些小产权房，国家已经三令五申小产权房不受法律保护，所以不能补办土地证和房产证。
  《集体土地使用证》办理程序
  根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
  　　1、土地登记申请书
  　　2、土地使用权利人身份证或户口册复印件
  　　3、土地使用的权属证明材料(政府行文)
  　　4、初始登记颁发的土地证书;
  　　5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)
  　　6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
  　　申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
  　　《国有土地使用证》办理程序
  　　根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
  　　1、土地登记申请书; 2019-06-06 17:36:29
• 148****2905 土地证是由地方人民政府颁发的，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那如果是没有土地证的房子能够过户、贷款、买卖吗？下面就一起来看看吧。
  
  
  
  
  
  一、没有土地证的房子能够过户吗？
  
  没有土地证是不能将房子进行过户的。因为在在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。无论是民房、还是商品房，没有土地证，都不能过户。而且如果没有土地证还会有以下的风险：
  
  1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人，或用于抵押贷款。
  
  3.土地使用证和房产权证不齐，影响上市交易。
  
  4.拆迁时，拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值，若是没有土地证，那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。
  
  过户的费用缴纳需要分情况，一是如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。二是如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  
  
  
  
  
  二、没有土地证的房子能够贷款吗？
  
  如果是只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。因为若要用房屋进行贷款，房屋的产权必须明晰，符合条件。另外若是用住房进行抵押贷款，需要满足一下条件：
  
  1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
  
  2.持有有效的身份证明文件；
  
  3.具有稳定、合法的收入来源；
  
  4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
  
  5.银行规定的其他条件。
  
  2019-06-06 17:36:25