房子没有土地使用证可以吗? 房子没有土地使用证可以过户吗？

• 143****9750 房子有房产证没有土地使用证怎么办?
  
  买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
  
  1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
  
  2、没有土地使用证是办理不了房产证的;
  
  3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;
  
  4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
  
  2019-05-30 20:01:12
• 155****0047 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 2019-05-30 20:01:07
• 134****2534 买了房，却被告知土地使用权到期了——这种情况你听说过吗？有温州市民**近真就遇到了这个问题：原以为70年的使用期限“缩水”成20年，土地证到期，房子过不了户，也没法办理银行相关贷款。这是怎么回事儿？户主又该如何处理？
  
  
  
  
  
  
  
  
  买房过户才发现土地使用权“缩水”了
  
  
  
  温州市民王先生今年3月份购买了一套位于温州水心住宅区的二手房，房屋建造时间是上世纪90年代。本月初，王先生到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。可是，在办理土地证过户时，王先生却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4号过期。
  
  王先生：我们的想法都是70年，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过。现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证卡在里面，土地过不来。
  
  
  对于土地证过期一事，当地房屋中介也觉得闻所未闻：
  
  
  
  中介：我干中介差不多有6年了，从来没有碰到过这种事情。我们印象当中房子的土地使用年限是70年，谁会注意到这个问题呢。
  不少民众也发出质疑：根据现行规定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，难道王先生买的是1946年的房子吗？
  
  
  
  20年期限的住宅土地打哪儿来？
  
  
  
  对此，温州国土资源局方面解释说，现在住宅土地的使用年限的确一般是70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，可能存在操作不规范。当时也是为了缓解开发商的资金压力，有的没有交足70年，温州的规定是**少交20年。也就是说，王先生买的这种房子，就属于使用期限只有20年的住宅土地。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
  
  
  
  续期缴费标准亟待确定
  
  
  
  王先生的经历并非个案。经过温州市国土部门初步摸底、排查，温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多套。那么，这些业主该如何给到期的房产续期？续期缴费的标准又如何划定？
  
  《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波告诉记者，目前**棘手的就是不知道该如何划定续期缴费的标准。
  徐长波：到期的话，按照法律规定，应该向国土部门提出申请续期，补缴出让金去申请；但是这个问题的根源在于：怎么续期，怎么补缴，相关的标准都没有，国家、省、市层面都没有明确的确定。
  
  
  
  未来土地到期将越来越多
  
  
  
  根据温州市国土资源局统计，截止到2019年年底，市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。清华大学房地产研究所所长刘洪玉建议，购房者在决定购房前，一定要摸清房屋的产权状况；他同时呼吁国土部门，尽快出台具体方案，应对未来越来越多的住宅土地使用到期问题。
  
  刘洪玉：首先你要搞清楚房子的产权状况，包括看清楚土地的使用权当前是什么状态，如果像这次温州的这种情况，很短时间就会到期，那你也去支付一个十足的市场价格，可能就会存在比较的风险。另外一方面，这种土地到期的情况未来会越来越多，对于住宅用地目前还没有一个统一的规则，国土部门应该尽快制定解决方案；这个解决方案不能局限于某地，必须针对全国，因为这涉及到总体的制度安排。 2019-05-30 20:01:03