楼房需要土地使用证吗? 城市中的楼房每一户都有土地使用证吗

• 141****1882 　没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。
  　　1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
  　　2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定 2019-06-06 17:34:15
• 146****1569 你取得了房屋产权证后，就可以办理土地证的。
  你说的整栋楼（或小区）的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证（大证）分割为小区范围内的若干个土地证（小证）。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办了房产证以后，就可以拿着你的房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。初始登记的话，一般登记费30多元，出图费60元。 2019-06-06 17:34:10
• 154****3100 买房要有房产证，可是你知道房产证其实分两部分么？你以为土地使用权证就不重要么？还有房地产权证书又是什么？
  
  
  
  
  
  房屋产权证
  
  
  
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用权证
  
  
  
  又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  
  房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  
  
  
  房地产权证
  
  
  
  在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
  
  房地产权证将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一，为房屋买卖交易、租赁、变更必不可少的文件。交房后请及时向开发商有关部门索要房地产权证书，谨防开发商一房两卖或将其抵押再贷款，为自己以后的房屋带来不安全因素。
  
  2019-06-06 17:34:08