所谓两证就是房屋所有权证和国有土地使用证。应该及时办理，便于从事与房产有关的经济活动
全部3个回答 >楼房有土地使用证吗
152****4666 | 2019-10-14 14:33:41
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136****4303 楼房是有土地使用证的。这还是要根据所要买的房子来看的，现在是有很多的地产开发商都打出了买房子有双证这样的广告，就是有土地使用证以及房屋产权证。但是也有很多的黑心开发商做不到这些，所以说在买房子的时候就需要注意一下。
如果是是楼房没有，土地使用证那么危害将是很大的，就比如说没有土地使用证，房产开发商就可以会用你的土地证做一些对于你不利的事情了。商品房很多都是为公寓式的住宅。那么在买房的时候就已经把房屋占用的土地还有附属的公用地算带房屋总价里面了，购房人是应该要一起享受这一部分土地的使用权。但是如果没有办理住房用地登记，这部分土地的权利，可能就会容易被被人人侵犯了。如果说是土地使用证还是在地产开发商的手了，那么自己的权益将会受到侵害。 2019-10-14 14:34:30
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国家的趋势肯定是要房产证、土地证两证齐全的。也许现在是没有什么用处，但以后涉及到交易、抵押、财产分割等情况的时候肯定会用得到。所以，能办理的话尽快办理吧。土地使用证上可以体现你房屋的权属情况、使用年限、权属性质等信息。
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这是原先的规定，即你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权，但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现，所以，又要求办理土地使用权证，因为那时候，房屋属于政府“房管局”管理，土地属于“土地规划管理局”管理，于是，一个房屋就要办理两个证件，现在改革了，国家已经将“房管局”和“土地规划局”合并为“房屋管理和土地规划局”，所以，在已经改革过的地方，就是房产证和土地使用权证合并为一个房产证了，就是在房产证后边盖章盖的是“房屋管理与土地规划局”的公章了，这就是所谓“两证合一证”，可能是你们那里还没有改革吧，所以物业要你们办理《土地使用权证》
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1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。 如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。 即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
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