楼房有土地使用证吗

所谓两证就是房屋所有权证和国有土地使用证。应该及时办理，便于从事与房产有关的经济活动

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国家的趋势肯定是要房产证、土地证两证齐全的。也许现在是没有什么用处，但以后涉及到交易、抵押、财产分割等情况的时候肯定会用得到。所以，能办理的话尽快办理吧。土地使用证上可以体现你房屋的权属情况、使用年限、权属性质等信息。

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这是原先的规定，即你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权，但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现，所以，又要求办理土地使用权证，因为那时候，房屋属于政府“房管局”管理，土地属于“土地规划管理局”管理，于是，一个房屋就要办理两个证件，现在改革了，国家已经将“房管局”和“土地规划局”合并为“房屋管理和土地规划局”，所以，在已经改革过的地方，就是房产证和土地使用权证合并为一个房产证了，就是在房产证后边盖章盖的是“房屋管理与土地规划局”的公章了，这就是所谓“两证合一证”，可能是你们那里还没有改革吧，所以物业要你们办理《土地使用权证》

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1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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　　首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。　　如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。　　即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。

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