土地使用证门面能办餐饮证吗? 房屋没有产权证，土地是建设用地

• 155****2438 你说的大的土地使用证是指的集体土地性质的还是国有土地性质的？如果是集体土地性质的，建议就不要购买，因为集体土地性质的房子只有使用权不能买卖和转让，除非你的户口是该镇上的才可以，也就是说你的户口和该土地使用证是同一个行政村的才可以购买。不然，到了后期拆迁的时候，你的合法权利得不到相应的保障和补偿！
  如果是国有土地性质的房子，可以买，但是如果开发商只有国有土地使用证，其他的用地规划证、施工证等不齐全的话，你还是**好不要买，因为办理不出来房产证，无法证明该房产属于你所有！
  建议**好是去房管局咨询下工作人员为好，他们是**权威的，凡是大产权（能办理出房产证）的房子在房管局都是有备案的!这个错不了！ 2019-06-06 17:11:21
• 153****9885 不能办，没房产证的自建房是违建，不能办任何执照。除非你有建设部门竣工证明。 2019-06-06 17:11:18
• 158****7347 为规范全市不动产登记工作，突出以人民为中心，保护不动产权利人合法权益，提高登记质量和效率。近日，市政府办印发关于积极稳妥解决不动产登记中有房产证无土地使用证问题的指导意见。
  
  
  
  郴州市人民政府办公室关于积极稳妥解决不动产登记中有房产证无土地使用证问题的指导意见
  
  
  
  一、基本原则
  
  （一）购房人办证与项目问题处理相区分的原则。坚持项目购房人办证与追缴项目建设单位税费相分离、依法登记与追究违法责任相结合原则，责成项目建设单位完善手续、补缴税费:依法追究相关单位和人员的经济、法律责任，优先解决购房人办证问题。
  
  （二）购房人办证与项目问题处理同步进行原则。在解决购房人办证问题时，项目违法违规问题同步进入处理程序。
  
  （三）界定部门职责，集体研究原则。根据市中心城区房产办证遗留问题处理实施方案，依法界定各部门在项目问题处理上的工作职责。遗留问题的处理方案经市房产遗留办组织相关部门集体研究，报经市中心城区房产办证遗留问题领导小组(以下简称领导小组)批准后实施。
  
  （四）坚持质量安全和消防安全底限原则。将房屋质量安全和消防安全作为登记办证的重要前置条件，不符合房屋质量安全和消防安全的，不得办理不动产登记。
  
  二、分类处理历史遗留问题
  
  （一）开发商已依法取得国有土地使用权的开发项目，购房人已办理房屋所有权证，部分购房人已办理土地使用证的，不动产登记机构可受理该项目所有购房人的不动产登记业务。
  
  （二）开发商已依法取得国有土地使用权的开发项目，购房人已办理房屋所有权证、未办理土地使用证的，区分情况分类处理：
  
  1.对未超占土地、但存在改变土地用途、超容积率问题的开发项目以及存在超占国有存量土地、改变土地用途、超容积率的开发项目，不涉及以上问题的楼栋，可受理不动产登记业务;对项目内存在超占土地的楼栋暂缓登记发证，对存在改变用途、超容积率楼栋的违建部分暂缓登记发证，待市房产遗留办向相关行政主管部门下达交办函后，由相关职能部门将对问题处理的意见回复市房产遗留办，市房产遗留办将有关回复意见抄送国土部门，符合条件的可为购房人办理不动产登记。超占土地、改变用途和超容积率等问题由相关行政主管部门依法及时处理，追缴出让金、各项费用等。
  
  2.超占其他单位使用的国有土地或集体土地的开发项目，相关行政主管部门首先要对项目超占土地问题依法处理，补办相关用地手续，理顺土地产权关系。在超占土地问题解决后，项目还存在改变土地用途、超容积率问题，对项目内不涉及以上问题的楼栋，可以受理不动产登记业务;对存在改变用途、 超容积率楼栋的违建部分暂缓登记发证，待市房产遗留办向相关行政主管部门下达了交办函后，由相关职能部门将对问题处理的意见回复市房产遗留办，市房产遗留办将有关回复意见抄送国土部门，可为购房人办理不动产登记。改变用途和超容积率等问题由相关行政主管部门依法及时处理，追缴出让金、各项费用等。
  
  （三）开发商未完善国有土地使用手续的开发项目，购房人已办理房屋所有权证，应依法完善该开发项目用地手续后，不动产登记机构才能受理不动产登记业务。需要补缴土地出让金的，由相关行政主管部门纳入挂账或追缴范畴，待市房产遗留办向相关部门下达交办函后，由相关职能部门将对问题处理的意见回复市房产遗留办，市房产遗留办将有关回复意见抄送国土部门，可以为购房人办理不动产登记。项目问题由相关行政主管部门依法及时处理，追缴出让金、各项费用等。
  
  （四）初始购房人已办理房屋所有权证和土地使用证、转让中未同步办理房、地转移登记，现受让人申请办理不动产登记，需税务机关出具完税证明或减免税审批表，原则上可以视同现受让人取得了房屋所有权和土地使用权，不动产登记机构可以受理不动产登记业务。涉及划拨土地转让的，由现受让人补缴土地收益金，初始购房人的土地证书按申请注销或公告注销方式办理。
  
  初始购房人只办理房屋所有权证、未办理土地使用证，且房产进行了转移登记的，按本条第（一）、（二）、（三）款规定处理后，不动产登记机构可以受理不动产登记业务。
  
  （五）开发商依法取得国有土地使用权开发项目，购房人已办理房屋所有权证、未办理土地使用证，申请办理抵押登记的，予以适当过渡期。过渡期内，不动产登记机构可以受理不动产抵押登记业务。过渡期内，购房人应按照本条第（一）、（二）、（四）项的规定完成不动产登记。
  
  开发商未完善国有土地使用手续的开发项目，购房人已办理房屋所有权证，申请办理抵押登记的，按本条第(三)项的规定完成不动产登记后，不动产登记机构才能受理不动产抵押登记业务。
  
  （六）原按“综合用地、使用年限50年”出让并办理初始登记的开发项目，房屋规划用途区分住宅、商业用地使用权的，其登簿的使用期限按首次取得该出让建设用地使用权时间记载。其中住宅用地增加的期限应按规定先补缴土地价款。
  
  三、优化办证流程
  
  对规划、国土、住建、消防等部门已不能按照正常行政许可审批流程为项目办理相关许可或者登记的情况下，项目提供登记要件确有困难的，在项目符合“来源合法、安全合格、权属清晰”的基本条件下，经市房产遗留办组织相关部门集体研究，可以将遗留问题办理初始登记的资料简化为规划、国土、住建、消防意见等，由市房产遗留办下达交办面并附以上部门意见给不动产登记部门用于登记，采取以意见代替证书的方式解决要件问题。 2019-06-06 17:11:14