集体土地建设使用证能证明物权吗? 集体土地证或国有土地证有什么不同？ 

• 139****6202 1、关于房产证办理问题 根据《房屋登记办法》第八十三条　因合法建造房屋申请集体土地房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： 　　
  （一）登记申请书； 　　
  （二）申请人的身份证明； 　　
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 　　
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； 　　
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； 　　
  （六）其他必要材料。 　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 　　
  2、关于办理时间问题 　　自受理登记申请之日起，40个工作日内完成房屋登记。 　　
  3、关于集体房产证能否贷款问题 　　根据《物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第一百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款 2019-06-06 15:25:55
• 153****2356 地证件是证明所有人及所有人说享有的权利和义务的法律证明。集体土地和国有土地**大的区别就是土地的所有者不同，集体土地的所有者是依法享有土地所有权利的村集体，而国有土地这是国家依法所有，主体是中华人民共和国。
  集体土地不因所有者为村集体而不享有国 2019-06-06 15:25:50
• 156****6011 区别|“不动产证”明确记载：日期和价格
  
    “不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
  
  区别|“不动产证”70年后自动续期 但≠免费续期
  
    不动产登记是和《物权法》一体的，物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
  
    但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。
  
  
  
  Q&A
  Q&A|哪些不动产权利可以依法办理登记？
  
  
    依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
  
  
  Q&A|不动产证一定要换吗？
  
  
    不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
  
  
  Q&A|不动产登记后可以“以人查房”吗？
  
  
    《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中**为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。
  
  
  Q&A|农村不动产权、小产权房能转正吗？
  
  
    农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。
  
    根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
  
  
  Q&A|在上海房屋不动产登记需先办土地证吗？
  
  
    《上海市房地产登记条例》于1996年3月1日起实施，将房产证、土地证两证合一，因此持有《上海市房地产权证》办理不动产登记，不用办理土地证。
  
    持上海《房屋所有权证》的，则需要《国有土地使用证》才能办理不动产登记。（注：上海自1987年实施房产总登记和土地总登记，到1996年3月1日《上海市房地产登记条例》实施，在此期间房屋登记和土地登记是分开的。）
  
  
  
  不动产登记五个步骤
  
  
  
    第一，申请人到窗口申请登记；
  
    第二，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；
  
    第三，对申请材料的一致性进行审核；
  
    第四，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；
  
    第五，申请人至发证窗口领证。
  
    资讯|不动产登记需要准备的材料
  
    当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料：
  
    (1)身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料;如为委托代理的，还包括授权委托书;
  
    (2)不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书;
  
    (3)登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等;
  
    (4)不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料;
  
    (5)与他人利害关系的说明材料等。 2019-06-06 15:25:46