户口落在朋友家里买房算首套房吗? 同一户口本不同的人买房算第二套房吗

• 143****1987 一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
  
  二、银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-06-06 11:08:56
• 135****0967 只要房产证上没有自己的名字再买房都算是首套房，买房需要满足的条件如下：
  
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
  扩展资料：
  《商品房买卖合同》（2003.4.28）
  
  商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
  
  其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。
  并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布。
  
  自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 2019-06-06 11:08:51
• 148****6497 NO.1
  
  
  
  很多人在后台问我，买房政策出了这么多，现在买房自己到底可不可以买，怎样买才**实惠？首套房、二套房认定又是怎么样的？等一系列问题。
  
  
  
  那么今天就来细细说下买房需要提前了解的那些事。
  
  
  
  首先是资格问题，宁波于2017年4月24日开始施行的住房限购政策，至今仍在严格执行。
  
  
  
  在限购圈内买住房，必须得有购房资格才行。
  
  
  
  宁波的限购圈范围是——
  
  
  
  由机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围合的区域
  
  
  
  如下图所示：
  
  
  
  
  
  点击可放大
  
  
  
  如果你想买的商品住房或者二手住房是在这个限购圈以内的，得先数数自己有没有房、有几套房。
  
  
  
  如你是本市户籍家庭，在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内——
  
  
  
  没有住房，那可以在限购圈内买2套。
  
  
  
  有1套住房，还可以在限购圈内再买1套。
  
  
  
  已经有2套住房，那就不具备购房者资格，不能买！
  
  本市户籍居民家庭是什么概念呢？
  
  
  
  本市户籍，是指拥有宁波大市范围内户籍的人员。
  
  
  
  本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。
  
  
  
  下面几类人员，视同本市户籍居民——
  
  
  
  1、本市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。
  
  
  
  2、驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民；本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。
  
  
  
  3、外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。
  
  
  
  如你是非本市户籍居民家庭，那**多只能在限购圈内买1套住房，而且必须同时具备以下2个条件——
  
  2019-06-06 11:08:48