首套房**下降利息越多吗? **降低了利率也快降了 这时候该怎么买房

• 134****9215 2月14日，猴年第一个工作日，广大购房者们就迎来了个好消息，重庆首套房房贷**降至2成的新政已经开始执行了！小伙伴们真心觉得这个新政落实后，你买房划算了？
  
  表面上看，购房的门槛降低，100万的房子，现在交20万的**就可以了，比之前省了5万。的确划算！
  
  但是，在现有利率贷款的环境下，你的房贷利息上涨幅度出乎你的想象。跟着小南一起来算笔账，再看看现在买房是不是划算。
  
  目前，对首套房来说，重庆的房贷普遍享受85折的优惠利率4.165%。假设选择的银行贷款为20年期，如果你要买一套价值100万的房子，降**前，**30万，月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。降**后，**20万，每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。
  
  我的天，不算不知道，一算吓一跳。首套房的利息涨幅竟然有14%，这还能说现在买房划算吗？
  
  再看一下二套房的利息涨幅。由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因**降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前**40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在**降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。
  
  现实如此残酷，小南只能感慨一句，真不是定规则的人买房子啊！ 2019-06-06 10:54:52
• 137****1578 20%**，让更多人能够入市买房。30%**就能享受二套房，还不用缴清首套房贷款。有人说这是对刚需的精准送福利，说的不错。
  
  
  
  购房门槛实实在在降低，如果你**只差几万块钱，这回你**肯定够了。想换大房子的朋友们也能省下一大笔钱，以前是40%，现在直降到30%，还不用还清首套房。
  
  投资机会也凸显。目前全国只有北京、上海、广州、深圳及三亚还在执行限购政策，买房投资可以放眼更多的一线城市，成本下降了，机会真的来了。
  
  2019-06-06 10:54:48
• 147****1372
  
  **新消息
  
  合肥4家银行首贷25%
  
  12家银行首贷结清按首套房利率执行
  
  14家银行二套房**4成，一家5成
  
  各大银行额度紧张放款慢，**快1家当天放款
  
  具体信息一起来看……
  
  
  
  
  
  一、突发！2家银行首贷下调！**高下调10%！14家银行二套房**4成，**高6成
  
  
  合肥16家银行现基准利率为4.9%。根据**新调查，多家银行首套房在基准的基础上上浮20%-25%左右，二套房普遍还是上浮25-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
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  合肥4家银行首套房贷款利率上浮25%
  
  
  在今天我打电话连线合肥16家银行，发现有4家银行房贷利率上浮25%。
  
  
  
  当我问到银行工作人员有没有接到房贷利率下调的通知，15家银行表示未接到通知。
  
  
  
  其中两家银行工作人员表示：“目前房贷利率变化极快，甚至一天一个样，具体的房贷利率以放款当天利率结算，而且贷款额度十分紧张”。
  
  
  
  2
  12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行
  
  
  根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。
  
  
  
  12家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，工商、兴业、华夏3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。
  
  
  
  总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。
  
  
  
  3
  14家银行二套房**4成，**高6成
  
  
  在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房**是4成。
  
  
  
  其中，中国银行工作人员表示：“**5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。
  
  
  
  4
  额度紧张，**快当天放款，**长半年以上
  
  
  今天连线时，各房贷经理表示银行放款额度依然紧张，整体来看，放款时间**少需要等2-4个月，主要根据贷款额度情况来定。
  
  
  
  浦发银行房贷经理表示，慢的甚至需要等半年以上。只有渤海银行表示：“额度充裕，**快当天就可以放款”。
  
  
  
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  1家银行部分支行不做房贷业务
  
  
  目前，民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务，据房贷经理透露，如今额度紧张，暂停办理房贷业务。
  
  2019-06-06 10:54:42