根据**新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房。只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话，无论你或你妻子的名都算做是二套房。根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭
全部4个回答 >异地买房契税交纳首套房要查档吗? 契税交了,办房产证时会不会查是不二套房首
146****6112 | 2019-06-06 10:53:52
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143****7341 根据二套房认定标准，异地购房算二套，除非能提供户籍辖地房管部门开具的无房证明。所以，虽不一定能做到联网查询房产状况，但根据这种举证方式异地也能掌握申请购房人的房产状况。 2019-06-06 10:54:05
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156****9480 按规定办理首套房确权缴纳契税时需要提供无房证明、没有提供无房证明的按二套房缴纳契税3%，不是缴纳契税后在办房权证时在查档案！
你若已经缴纳了契税、办房权证时应当没什么问题了 2019-06-06 10:54:01 -
135****3375 今年只剩下**后几天了，很快就要到2019年了，很多人在今年赚到钱的人都想要在明年买一套房子，因为自己辛辛苦苦的赚钱，不就是想要买一套房子，然后生活过得好一些吗？可是现在的房价有些贵，因此很多人都是会准备贷款买房。大部分人在准备好了**之后，就会去看房，看到满意的房子之后就会去交**，然后贷款。但是过来人就告诫你，在买房时，不要只准备交**的钱，还有“4笔钱”你需要准备好。
1、准备好交契税的钱，这个契税的费用也是不低的，如果是首套房的话，那么房屋面积低于90平，就交房款1%费用，超过90平就会1.5%费用。如果你买的是二套房那么都是2%的契税。可能有些人表示契税以后交，现在没钱不交。你要知道，没有在规定期间里缴纳契税，以后是要缴纳滞纳金的，而且你没交契税，是拿不到房屋的钥匙的，所以说你要准备好交契税的钱。
2、公共维修金，这笔钱可能很多对买房事宜不是很清楚的，或者是买第一套房的，那么对于这个公共维修金就不是很清楚了，所以说在买房之前，还是要询问一下过来人，这样就会少走很多的冤枉路。其实这个公共维修金，就是用来维修一些公共财产的，一般都是交给业务委员会，你不用担心这钱会被吞掉，因为这笔钱业主都是会缴纳的。
3、装修保证金，上面要缴纳维修公共财产的费用，现在说的这笔钱是要交给物业的，主要就是用来保证你房屋在装修的时候不会损害到公共财产，如果有，那么就会用你缴纳的这笔钱去维修，如果没有，那么在物业审核之后在，这笔钱还是会还给你的。虽说这笔钱会还，但是我们在买房的时候，还是要缴纳这笔钱，因此也要准备好这笔钱。 2019-06-06 10:53:58
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如果你的名下已经有首套房房产备案登记记录，那么又买一套属于二套房，购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。 各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
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办理房产会查你
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对个人购买家庭首套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 扩展资料：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税分类：一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。
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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地
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