二套房契税要查档吗

房管局核税的时候，会查的。买房需要缴纳契税和印花税，有关规定如下： 自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 另，买卖双方需要同时缴纳印花税万分之五。 至于公共维修基金问题，请向有关部门咨询。

全部3个回答 >

如果你的名下已经有首套房房产备案登记记录，那么又买一套属于二套房，购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。 各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

全部3个回答 >

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

全部3个回答 >

中央或采取经济手段控制二套房消费的消息引发市场不少联想。3月8日，住建部部长姜伟新在新闻发布会上透露可能将用经济手段加强对第二套房消费的控制后，一些专家学者，包括许多关注楼市政策的江苏团代表委员也表示了特别的关注。“政府是该出手对高房价降降温了。”代表委员热议的同时，也提出一些自己的看法。 ■专家观点 上调二套房契税见效**快 政府可能采取的调控二套房的“经济手段”都有哪些呢?记者昨日致电一直关注房地产市场运行的南京大学商学院经济学系副主任葛扬，葛教授正好也在北京。他分析，政府对二套房进行调控**主要手段有三种，第一是上调二套房契税，目前普通商品房契税征收标准是1%，如果提高第二套以上房产的契税，那么投机性二套房购买成本将有所上升，区别于自住性质的第一套住房。第二种手段就是金融调节，比如提高贷款门槛，提高**比例，提高贷款利率等。“目前南京已经提高了购房**比例，那么国家会不会有进一步的措施出台，比如专门针对二套房的贷款利率等政策，现在还不好说。”第三种手段就是大家谈得比较多的物业税。 葛扬认为，**直接、**容易操作、见效**快就是第一种，上调二套房契税。“金融手段相对力度要小一些，而且如果出台针对二套房利率政策，那就面临着一些信息的衔接问题，一定要保证个人信息的完整，才能使政策公平公正地实施;物业税的开征显然作用是很大的，但是会有一个更加漫长的论证过程，不是今天说收明天就能够开征的，我个人认为年内能不能出台还是个未知数。”他说，总体看来，上调二套房契税可能性**大，至于什么时候出台，那要看房价的走势。“我们担心的是，这段时间因为人们对楼市的观望情绪，使得房价涨势放缓，但是如果**近被压抑下来的购房需求到下半年时爆发出来，那就可能会形成房价的反弹，一般来说楼市每年**火都在9月左右，所以我认为国家对二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右见分晓。” 征收物业税可能效果更好 “我觉得采用物业税或者是提高贷款门槛的可能性都很大，”全国政协委员陆新平的看法是，物业税调节的方法可能效果更好。“从国外经验看，不少国家都会征收物业税，或者是不动产税，这对于那些拥有几套房的人而言将是一种经济上的约束，有利于政府对房地产市场的调控。”不过陆新平也认为，物业税的开征还要仔细考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如对一般居民而言就可能增加了经济负担。“应该是对二套房以上的人征收，所以政府可能还需要先摸个底。”

需要按时缴纳契税契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

全部3个回答 >