首套房贷款是否好批这个没办法直接回答，如果在同等条件下，首套比二套的要好一点，但也不敢保证首套的就一定能批下来，还是要看申请人的个人资质情况，个人征信，社保，公积金，收入来源等等起决定因素。
全部3个回答 >首套房贷款难吗? 如果首套房贷款还不起会有什么后果
154****6582 | 2019-06-06 10:31:22
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143****9188 绝对可以。 方式一，加按/二押，银行会对你的房子进行评估，根据估值，结合银行政策，发贷加按款项。 如现市值50万，银行政策贷5成，即25万，原来按了10万，已经还款2万，欠8万，即银行Z高增按款项为25-8=17万。 PS：虽然所有银行都有此项加按业务，但实际是名存实亡，只有个别真正有此业务。 方式
二、申请提前还款（1到6个月，找找关系10个工作日），偿还所欠款项，重新再申请商业贷款 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下 2019-06-06 10:31:50 -
158****5819 迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。
二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。 2019-06-06 10:31:46 -
133****2458 今天下午，央行正式发布文件松绑首套房认定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍， 具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执 行首套房贷款政策。
而对于在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
有什么影响？
假定实行“认贷不认房政策”以后，银行自身有意愿且有足够的贷款额度向房贷市场投放，将不可避免由浅及深地产生以下两种后果：
第一种后果：房价将不可抑制地上涨，改善性需求将受更大伤害
限贷令本身就是“抑制投机、遏制房价过快上涨”的一道坚实的城墙，虽然它的存在确实伤害了一部分改善型需求的购房者，但也正是因为它的存在，才将一大批投机者挡在了楼市之外，使得供需水平保持相对的稳定。而一旦摧毁了这道城墙，可以想见大批投机者会借机入市，供需的天平将再度失衡，从而引发房价再度上涨，其结果是改善型需求的购房者将会受到更大的伤害。
第二种后果：楼市泡沫将进一步加剧，**终导致房地产崩盘
目前，中国楼市存在泡沫已经成为不争的事实，即使在楼市萧条的当下，各地的房价环比一降再降，却依然虚高。如果在如此的高位上放开限贷政策，放投机客入市，短期看会使成交量回升、楼市回暖，但长期看无疑会进一步加剧楼市的泡沫化。而房地产泡沫一旦破灭启发房地产崩盘，不光毁了楼市，还会给整个金融行业带来极大的伤害，如此救市无异于饮鸩止渴。
对此各路专家有何评论？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭：谁说中央不救市
1、三套限贷令取消！2、二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷！3、针对外地人的限贷令取消！4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷！力度之大，超出预期！谁说中央不救市？
民生证券：改善型需求短期或集中释放
“认房不认贷”如期兑现，购房者**资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖；亮点在于MBS和专向金融债；当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松。
管清友：利率7折下限意义不大
央行银监会发文支持住房金融服务。①认房不认贷如期兑现，改善型需求或集中释放。②利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现；③亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求。④房地产调控思路将更加市场化，摒弃工具化。⑤定向稳增长加速发力，经济下行风险继续缓解。
2019-06-06 10:31:42
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迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。
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《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁2、买的房子是90平方米及以下的普通住房3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。****低是20％，建议四大行以外的银行。所需材料：（1）身份证件复印件；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
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按揭贷款房，还不起按揭会有以下后果： 1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。 2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。 3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。 4、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。 5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。 6、贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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你好，近日有网友咨询芜湖市首套房贷款利率近期会有调整吗？芜湖市地方金融监管局高度重视，认真予以办理。具体回复情况如下：根据《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人行芜湖市中心支行将按照因城施策原则，阶段性维持、下调或取消本地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
