婚前老公有房子婚后老婆还能买首套房吗? 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗

• 136****8026 不算，属于二套房，因为婚后是按照家庭计算的，女方婚后买房属于夫妻共产，所以南方就等于是两套房，所以不能按一套房计算 2019-06-06 09:28:15
• 131****7445 这个当然是明显的属于第二套房，因为婚后房产，属于夫妻共同房产，因为男方已经有房产，因此属于第二套房的。
  1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；
  2、法律依据：《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  　　（一）工资、奖金；
  　　（二）生产、经营的收益；
  　　（三）知识产权的收益；
  　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  　　（五）其他应当归共同所有的财产。
  　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 2019-06-06 09:28:10
• 137****6948 这么不公平的协议，
  
  丈夫不仅同意了，
  
  还和妻子去公证处公证！
  
  这到底是怎么回事呢？
  
  
  
  
  
  
  
  宁波市信达公证处的徐浙军主任
  
  讲述了事情的始末
  
  
  
  
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  和很多懵懵懂懂来咨询的夫妻不同，裘女士和丈夫显然是“有备而来”——提前在家拟好了协议，夫妻双方都已经签好名，直接要求办公证手续。
  
  
  
  协议内容洋洋洒洒，
  
  归结起来的核心是——
  
  “4套房子都归女方，
  
  全部房贷（200万）都归男方。”
  
  
  
  
  
  裘女士和丈夫都是40岁出头的年纪，结婚已经10多年了。通过多年打拼，目前夫妻两人名下一共有4套商品房，房产证上写的都是夫妻两个人的名字，每个人的份额都是50%。目前，其中两套房子还有200万的房贷没有还清。
  
  夫妻两人中，裘女士明显是强势的一个，她一直催促着公证员：
  
  快给我们办吧。
  
  
  
  随后，她又看了眼一旁的丈夫，说：
  
  我们都是自愿的，是吧？
  
  
  
  丈夫回答：
  
  是的。
  
  财产都归一方，
  债务都归另一方，
  这样的协议有违常理。
  难道是为了躲避债务？
  公证员决定，
  分别和夫妻俩单独沟通。
  
  原来，裘女士的丈夫出轨了，伤心气愤的裘女士虽然想离婚，但考虑到孩子，还是决定继续这段婚姻，但她的心里一直没有安全感。
  
  
  
  于是裘女士提出，自己需要更多财产方面的保障。所以双方就拟定了这份协议，裘女士希望以此让丈夫更忠诚，也希望自己能安心。
  
  
  
  对此，裘女士的丈夫表示——
  
  
  我一直为出轨一事感到后悔，既然妻子有意原谅我，她的要求我自然也愿意让步。我知道协议对她有利。但我想只要不离婚，家还在，房子归谁都行。她安全感足了，大家以后也能好好过日子。
  
  
  
  公证员表示，签下这份协议，不意味着妻子真能释怀，婚姻就一定能继续。如果财产都归了女方，女方又提出离婚，丈夫可能人财两空。
  
  
  
  面对公证员的劝说，丈夫无奈又沮丧——
  
  
  没办法。如果我不同意，她现在就会提出离婚的，我不想这样，试试看吧。
  
  
  
  结束了分别谈话后，
  
  公证员告诉这对夫妻：
  
  “这份夫妻财产协议公证，
  
  做不了。”
  
  
  
  
  
  
  
  公证员解释说——
  
  
  
  ● 这份权利和义务约定，明显违背了民法上的公平原则，同时也违背男方的真实意愿。
  
  
  
  ● 男方的真实意愿并不是自愿将房屋全部归女方，而是基于家庭存在婚姻能够维持的前提下作出的表示。而这个前提一旦失去的话就另当别论了，因为夫妻财产协议不管婚姻是否持续都是生效的。
  
  
  
  ● 财产都归一方，债务都归另一方，这样的协议假如有一日上了法庭，是否判定有效也是存在争议的。
  
  
  
  提醒
  
  签订夫妻财产协议需依法
  
  仅在双方内部有效，
  
  不得对抗善意第三人
  
  
  
  第一，协议内容必须合法，既要符合婚姻法的相关规定，也不能违背公序良俗。
  
  
  
  第二，必须出于当事人的真实意愿，并且符合公平公正原则。
  
  
  
  第三，对于房屋等不动产，依照法律规定需要办理产权登记的，须在办理约定后，进一步办理变更登记手续。
  
  
  
  第四，夫妻财产约定只能约定财产和债务，不能涉及人身，如限制人身权、约定孩子抚养权等。比如，经常有妻子提出，男方如出轨，需支付孩子抚养费，但不得探视，无效。
  
  
  
  第五，夫妻财产约定必须采取书面形式。很多小夫妻仅在口头约定，这是无效的。
  
  2019-06-06 09:28:07