装修新房物业来验收吗？物业验收刚装修完的房子要验收哪些？

验收标准及相关事宜1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。长沙市现行的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消），再交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，然后才能交房。因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅**后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，**好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件。既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改）。同时注意要在约定收房的**后期限内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。11、如果物业公 司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。12、购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，在一片沉默中当选的，则该业委会的代表性必然大打折扣，因为中国盛产“汉奸”。将来受制于人的只会是广大业主。验收新房要带什么“装备”？ 1.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道；2.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于测裂缝的宽度；4.一副5米卷尺----用于测量房子的净高；5.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6.一个计算器----用于计算数据；7.一根水笔----用于签字；8.一把扫帚----用于打扫室内卫生；9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持

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验收标准及相关事宜1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。长沙市现行的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消），再交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，然后才能交房。因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅**后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，**好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件。既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改）。同时注意要在约定收房的**后期限内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。11、如果物业公 司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。12、购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，在一片沉默中当选的，则该业委会的代表性必然大打折扣，因为中国盛产“汉奸”。将来受制于人的只会是广大业主。验收新房要带什么“装备”？1.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道；2.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于测裂缝的宽度；4.一副5米卷尺----用于测量房子的净高；5.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6.一个计算器----用于计算数据；7.一根水笔----用于签字；8.一把扫帚----用于打扫室内卫生；9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持

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房屋装修完毕之后，不能不让物业验收，如果不让物业验收，也就意味着装修保证金不能退还，而以后房屋出现了任何问题，物业可能都不会进行及时的处理，同时还会推责到业主不合格的装修上面，因此也是得不偿失的。装修完毕之后物业前来验收，主要是看房屋的承重墙有没有破坏，或者是有没有做一些影响到房子主体建筑的工程，同时也会检查有没有违规的操作，在验收结束之后，会将保证金退还给业主，同时物业验收也是帮助业主检查装修的质量，其实是没有任何问题的。通常情况下业主在进行装修的过程中，装修公司也会给予一些参考意见，比如说，房屋内部的某个部分是不能进行拆改的，而如果业主自己找装修工人来进行装修，那么也应当结合户型图来进行合理的规划，不能随意的进行房屋内的拆改。

一、门怎么检查我们按照由易到难的顺序来检查，门的检查是**简单的了。不管是买的成品门，还是施工队制作的门，安装完成以后，我们都应该看开门的方向是否正确，开门时阻力是否过大，流不流畅；其次，门缝的大下，一般来说，木门下门的缝隙不能小于5毫米，且不能超过8毫米；其他几个面的门缝不要超过3毫米。二、墙漆怎么检查看墙刷得好不好也不难，当然首先得购买合格的产品，今天说的是验收环节，材料采购属于前置环节就不做过多的叙述了。当完成刷墙的工序以后，等到墙漆完全干燥定性以后，在白天光线明亮的情况下，分别近距离和远距离的检查。近看墙面是否有色差、返色、开裂、刷漆的纹理；远看，有无混色、有无色差、有无色块缺失、是否刷涂厚度明显不均。值得注意的是，在检查的过程中，可能存在一些误区：首先，**容易让没有经验的首次购房者误会的是墙面的光滑问题。刷墙漆有两种方式，一种是电喷，一种是滚涂。如果是第二种方式，墙面并不会太过光滑，有滚筒刷的印子，检查的话只需要看刷痕是否整齐均匀。其次，装修过程不短，特别是马路边的房子，灰尘比较重，有可能墙面上有附着，触碰的时候掉落的不是墙漆的粉尘，可以先轻轻掸去灰尘。此外，现在很多家庭装修都有采用墙纸，检查墙纸施工工艺的的话，在有光源的情况下，看接口是否对接整齐、没有翘起、图案与图案之间拼接准确与否；整个墙纸有没有气泡、是否有撕裂的情况。三、瓷砖怎么检查贴瓷砖和墙纸有点类似。先检查接口处，是否整齐、是否有倾斜、有缺失棱角或裂缝；整个面的话，看是否平整、整体是否整齐，可轻轻敲击，看是否存在空鼓。像小编碰到施工队，装修后一些细节真的看不了，瓷砖连接处参差不齐，还说难免。别说强迫症了，普通人都看着难受，只能说这个施工队不负责，没有走心，自然属于工程质量问题。四、排水怎么检查关于这部分，可以从以下3点检查：1、设备安装是否结实。例如，水龙头打开后，是否摇晃；　　2、管道是否存在漏水的情况。比方工作状态下，用干的纸擦一擦就可以直观的看出是否出现遗漏； 3、马桶、洗脸盆、厕所等排水是否顺畅，打开水龙头，看看是否返水、局部区域会不会积水。　　五、电箱怎么检查关于这部分，可以从以下3点检查：1、电箱、开关箱安装是否安装规范，没有出现松动、倾斜、或倒置；　　2、线路布置是否不止整齐，没有出现打结等情况，指示标记是否清楚； 3、开关是否运作正常；是否有松动。

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1、顶棚验工：检查是否有裂缝、倾斜、掉皮等问题。2、墙面验工：检查是否有空鼓、裂缝、渗水问题，水滴线有没有仔细做过，脚踢线是否按照标准用水泥沙浆作打底，如有外墙设计，是否做了保温处理。3、地面验工：检查有无空鼓、裂缝、起砂问题，表面是否完整平稳。二、验收给出水工程给出水工程也是需要在装修时就验工的，否则运营时在发现问题会很麻烦，主要检查的是这几方面：1、墙面中的穿楼板管道有没有配上套管，整个管道系统有没有做好防水保护。2、露出的PVC水管是否设置了消防套管。(这点消防局也会抽查)3、给出水管道系统安装是否足够牢固，有无破损、松动现象。三、验收电气工程电气工程基本上属于隐蔽工程，这一步验收工程涉及到部分电气相关知识，**好安排专人陪同，主要检查的是这几方面：1、电气回路是否设置合理，路数能否满足日常经营使用，有无漏电及接地保护。2、检验通电时线路是否正确，路径是否达到国家标准。3、室内电器安全防护系统与合同约束是否有出入。4、配电箱的安全、牢固性如何，外观是否有损坏。四、验收门窗工程

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