为什么买二手房比新房好呢？谁来解释一下。

• 138****8714 其实买二手房比较有保证，因为购买新房有很多的潜规则你是不知道的，很麻烦。
  而如果你在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2019-06-04 14:02:42
• 153****8771 购买二手房的时候需要注意以下几个方面：
  1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
  2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
  3、对房屋其他上市交易资格的审查。
  （1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
  （2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
  （3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
  （4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
  （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；
  （6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
  4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 2019-06-04 14:02:21
• 146****8260 因为现在新建房实在是太多了
  价格相仿地段一样的情况下当然是买新房
  毕竟二手房还得额外给中介费和过户费等
  新房还有开发商提供的质保
  二手房如果入住后发现房屋质量问题只能自认倒霉 2019-06-04 14:01:50
• 156****7483 购买二手房的优点:
  1、价格的优势。一般同区域地段的房产，新房的价位高于二手房。而且，买二手房涉及到房子评估价格，可以对房屋走高评，这样可以少付多贷。对**预算不多的购房者，是个不错的选择。
  2、无需等待，直接入住。二手房基本在过户结束后可以提前入住。而新房大部分是期房，短时间内无法交房。所以购买二手房也可以减少很大一部分租房成本。如果新房需要两年左右交房，可以算下两年的租房成本，也是不小的一笔开支。所以，这也是很多人考虑二手房的原因。
  3、成熟的配套。一般二手房周边的商圈，生活配套都已经成熟，包括可以上哪个**也很清楚。小区的环境，物业，生活品质都是可以看到的。但新房不一样，一切说白了，你都是看不到的。后期开发商承诺的，多少是确定可以实现的，都是未知。
  4、投资**的空间更大。很多人投资房产。一般都会考虑二手房。因为二手房相对于新房，你可以找到低于市场价急于出售的房子。其次，二手房交易变现更快，等房产交易满两年就没有增值税，即可再次出手，赚取**价值。新房一般交房就需要两年左右时间，购买新房者一般是刚需或者改善。投资的话也可以考虑，只是周期更长一点。 2019-06-04 14:01:29