二手房购房一般买多少房龄的呢？

**好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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**好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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买二手房房龄一般不要超过20年，购买二手房的话，房龄是越短越好，超过20年的房子已经属于居住时间比较久的房子，很多都是一些老小区，房子的质量不如新的，小区要好有些房子甚至连物业都没有，居住的人员也比较杂，而且超过20年房龄的房子，如果申请房屋抵押贷款，不仅难度系数比较高，而且能够申请到的贷款额度和贷款时间也都会比较少，购买这样的房子就不太划算，再加上之后的房屋维修费用可能有所增加，物业的维护成本也会相应的增加，也就增加了整体的购房费用。不同房龄的二手房有哪些特点1、2-5年房龄的二手房这种房子是目前市面上最受好评的二手房，因为周边的配套设施齐全，再加上属于房龄比较小的房子，有很多都没有居住过，但是已经满足交易时可以享受不交增值税和个人所得税的标准，能够节省一部分的费用。2、5-10年房龄的二手房这种房子在市面上也比较常见，相对来说配套更加成熟，价格也会更低，而且设施设备完善，能够满足大部分人的居住需求，而且这种房子基本上都是装修过的，着急入住的话是可以优先选择这样的房屋。3、15年左右房龄的二手房虽然说也在可以购买的范围之内，但是优势比较少，主要是看这类房屋的所在地段，否则不太建议购买，能够申请到的抵押贷款年限已经逐步减少。4、20年以上房龄的二手房是不太建议大家入手的，一方面是老小区环境不怎么样，二来监控比较少，安全没保障，关键是这种房子已经没有什么增值的空间。

一、买二手房**应该交多少？首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。二、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。三、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。四、二手房成交价与评估价和**有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是说，可贷款额越大，二手房净**款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的**比例，多了14％。

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买二手经济适用房需要缴纳的税费如下：1.5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。 2.5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。

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