张先生和王小姐就遇到了这样的情况。他们在婚前各买了一套一居室的小户型。结婚后,两个人住在一居室里就显得比较局促了。于是两人想买一套两居室改善一下居住条件。但按照目前的限购政策,婚前购买的房产在婚后算作家庭房产,有两套房产的家庭不可以再购买第三套房产。 对于这种问题有两个解决的方案。 首先,先卖后买。如果该家庭具有深圳户籍,只要一方将房产卖掉,就可以再购买一套房产。因为深圳户籍的家庭可以购买两套住宅。如果双方是外地户籍,那么则需要将双方的房产都卖掉才能购买一套住宅。而且前提是双方中**少有一方在深圳具有连续一年以上的纳税证明或社保证明,因为符合条件的外地人家庭只能在深圳购买一套住宅。 另外一个方案是:先将房产赠与父母再买房。如果买房人有足够的资金或其他方面的考虑,不愿先卖再买,那就可以先将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样既可以不卖房,又可以省下很多过户的费用。但前提条件是其父母必须具有买房资格。上述情况是对深圳户籍家庭而言的,如果夫妻双方是外地户籍,则需要双方分别将房产赠与其父母,而且双方的父母都要有购房资格。
全部4个回答 > 限购如何买房呢?在线等,挺急的。
152****5192 | 2019-06-04 05:52:16
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151****7629 首先,先卖后买。如果该家庭具有深圳户籍,只要一方将房产卖掉,就可以再购买一套房产。因为深圳户籍的家庭可以购买两套住宅。如果双方是外地户籍,那么则需要将双方的房产都卖掉才能购买一套住宅。而且前提是双方中**少有一方在深圳具有连续一年以上的纳税证明或社保证明,因为符合条件的外地人家庭只能在深圳购买一套住宅。
另外一个方案是:先将房产赠与父母再买房。如果买房人有足够的资金或其他方面的考虑,不愿先卖再买,那就可以先将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。
这样既可以不卖房,又可以省下很多过户的费用。但前提条件是其父母必须具有买房资格。上述情况是对深圳户籍家庭而言的,如果夫妻双方是外地户籍,则需要双方分别将房产赠与其父母,而且双方的父母都要有购房资格。 2019-06-04 05:55:53 -
152****5013 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。 2019-06-04 05:54:05
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156****7906
房产限购,意味着之前没有资格购买住房的,现在可以有机会购买属于自己房产。
如,外地户籍本地购房,只能家庭购买一套,现在可以考虑买大一点房产去替换之前小房子。 2019-06-04 05:53:48 -
146****2128 一,在限购的套数内购房,显然这不是你想要的答案。
二,以他人的名义购房,这个可要当心钱财两空啊。
三、假离婚,这个有风险,小心被套路。 2019-06-04 05:53:38 -
152****2681 1、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。
2、买区域的房子 并解决户口
一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域内买房。 买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户口的买房限制较少。
3、买非限购的房产
一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子非限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。 另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。
4、结婚买房,以取得本市户籍
从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。
5、将自己的入户迁入该城市
城市的解决户口方式有很多种,比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房,都是不可取的,这样做有很大的风险。限购后,想要买房,还是通过合理、合适的方式去买房。 2019-06-04 05:53:14
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房产交易税:房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。房产交易税计算方法:卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%菁英工作人员为您解答,希望可以帮助到您!
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定金一但交了,就不能拿回来了,出除非双方自愿解除合同,但我想开发商不可能同意
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房子抵押状态不能办理过户,因为现在房主虽然是你,但你不具有房子的物权,是抵押的债权人的。房子在你名下,你再买房是第二套了,如果将来房子没有抵押了,你可以作为赠与过户给父母,这样你名下没有房,可以算首套。但你到银行办理贷款时要咨询好,有些银行规定严,即使过户了也不行。
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建筑面积就是房子的占地面积
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