房产交易税的计算方法:①印花税。在房产交易的过程当中会产生印花税,印花税通常是由卖家支付,而印花税的计算方法就是用房产交易总额乘以0.05%的税率。②营业税。营业税同样也是由卖家进行支付的,通常营业税的税率是5.5%。但是如果个人购买的住房已经满了5年,那么此时是可以免征这个税费的。③个人所得税。个人所得税由卖家支付,一般个人所得税的税率是20%,需要用房子转让的收入减去房子原有的价值,然后再减去转让房屋所缴纳的税金,最后用这个数值乘以税率。④契税。契税是由买家支付的,契税的税率并不固定,一般是1%至3%,主要根据房屋的面积来计算。小于90平米的房子税率是1%,90平米到140平米之间的房子,税率是1.5%,超过140平的房子税率是3%。
房产交易税是怎样计算的?在线等,挺急的。
152****2099 | 2018-09-03 22:00:21-
146****5535 房产交易税:
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:
(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,
(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。
房产交易税计算方法:
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
菁英工作人员为您解答,希望可以帮助到您! 2018-09-03 22:00:46 -
154****7588 一、定义:
房产交易涉及的税收,是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。
1、其中契税是必交的;
2、个税征收两个条件满足其一就征收:
(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的;
(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。
二、征收税目:
1、契税;
2、营业税;
3、房产税;
4、教育费附加;
5、印花税;
6、个人所得税;
7、城市维护建设税;
8、房地产交易手续费;
9、房屋权属登记费;
10、土地收益金(土地增值费);
11、土地出让金;
12、土地增值税;
13、土地使用税;
14、耕地占用税;
15、房产交易税的土地开发费;
16、住宅单方综合造价。 2018-09-03 22:00:36 -
147****2649 购置二手房,按照相关规定需要缴纳以下费用:
1、土地增值税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
2、房屋交易手续费:双方共同承担,按房屋建筑面积3元/平方米交纳
3、房屋评估费:买方承担,按评估额0.5%缴纳
4、契税:买方承担,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
5、营业税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
6、所得税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
7、房屋产权登记费:买方承担,80元。 2018-09-03 22:00:28
-
答
-
答
我听说房产交易税包括契税和个人所得税。契税是房价的一定比例,个人所得税是增值部分的20%。具体怎么算,还得看当地政策和房产评估价。
全部4个回答 > -
答
二手房交易需要交纳的费用:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.6、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%
-
答
房产交易税主要包括契税、个税和增值税。契税看首套还是二套,个税看持有时间,增值税看持有年限。具体税率各地有差异,最好提前了解清楚。我的经验是,提前了解清楚税费,做好预算,以免影响购房计划。
全部6个回答 > -
问 在线等,挺急的。答
首先,先卖后买。如果该家庭具有深圳户籍,只要一方将房产卖掉,就可以再购买一套房产。因为深圳户籍的家庭可以购买两套住宅。如果双方是外地户籍,那么则需要将双方的房产都卖掉才能购买一套住宅。而且前提是双方中**少有一方在深圳具有连续一年以上的纳税证明或社保证明,因为符合条件的外地人家庭只能在深圳购买一套住宅。 另外一个方案是:先将房产赠与父母再买房。如果买房人有足够的资金或其他方面的考虑,不愿先卖再买,那就可以先将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样既可以不卖房,又可以省下很多过户的费用。但前提条件是其父母必须具有买房资格。上述情况是对深圳户籍家庭而言的,如果夫妻双方是外地户籍,则需要双方分别将房产赠与其父母,而且双方的父母都要有购房资格。
全部5个回答 >
