二手房过不了户能买吗？谁知道呢？

• 141****1523 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  2019-06-03 17:11:12
• 158****8985 买二手房过不了户有两种情况，一种是有产权证没有办理下来，一种是没有产权证的房子。
  如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同，办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续，风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方，又把房子卖掉或抵押贷款等。
  如果是没有产权证的话，就可能是小产权房，那么小产权房是没有产权证的，只有一份购房合同，如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同，买小产权房的风险就是以后办理拆迁的话居住人是没有权利签字的，因为房子只有一本产权证，只有那个持证人才可以签字，那么就涉及到赔偿的问题了。 2019-06-03 17:10:57
• 142****9900 不能过户的二手房千万不要买。
  　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
  　　第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
  　　1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
  　　2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
  　　3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
  　　总结，只有过户才是**安全的 2019-06-03 17:10:42
• 156****1223 你好，
  在去年和前年时就有很多人是因为逃避营业税而只签买卖合同，暂不办过户手续！也因此而多了很多这样的民事诉讼！都是合同一签订了，就去给完房款给卖方，再去公证委托，给买方全权办理该物业的出售事宜；
  但是虽然有公证，但是买方还是存在很大风险！
  就算卖方对买方作了该物业的全权委托公证，但是卖方还是有对该物业的处理权的（担心卖方一房多卖！）
  还有一些就是在签合同时，为了证明自已能相信对方，连委托公证也没做了，**终到要过户时找不到卖方或是卖方不配合去办理！
  这就是买方的风险！！！！
  如果卖方没有出现什么贪心之念的话，去做了全权委托公证，买方就可以不需要卖方出现就可以办理了该物业的过户手续！ 2019-06-03 17:10:32
• 145****7332 **好是不要买
  1. 产权得不到保障,说明产权有限制或瑕疵、变更,依照法律规定应当登记的、转让和消灭、转让和消灭,不受法律保护,但法律另有规定的除外不能过户,发生效力。
  2. 另外《物权法》第九条 不动产物权的设立;未经登记、变更,不发生效力,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  3. 第十四条 不动产物权的设立。 物权不经登记,你得不到产权,经依法登记
  2019-06-03 17:10:17