题主问的问题太抽象了。你得说说为啥不能过户才好。
全部2个回答 >买二手房时，交完契税，若是过不了户怎么办？
134****2931 | 2014-03-25 19:18:54
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144****7488 退税可以的，但是有个时间约定，你可以咨询当地的税务机关。 2014-03-28 18:08:14
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152****4053 可以的,你可以让他直接给您办理个公证委托给你的家人或者亲戚,这样你到时间就可以直接过户了。 2014-03-28 14:35:10
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143****6731 亲爱的，不用担心了，如果你的房子有抵押建委是不给过户的，所以你的房子都过完户了，怎么会有抵押呢 2014-03-28 12:41:47
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154****2120 因为还没过户所以房屋所以权说归卖方的 2014-03-28 11:15:02
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152****3944 国家规定买卖二手房，契税是买方交，个税和营业税，是卖方交的，当你交完契税，说明房管局已经受理你们的二手房过户手续，交完契税，契证当场出来的，然后办理产权证，这时房屋产权开始变更给买方，卖方房屋所有权注销，等产权证出来后，办理土地证。 2014-03-27 14:58:11
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138****8980 维修基金不是已经在新建房屋销售的时候已经缴纳了嘛，和现在的二手房买卖没有什么关系啊 2014-03-26 11:52:25
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153****1752 和气生财，营业税都交了还在乎这点契税，也没多少，差不多得了，在打官司多麻烦呀。 2014-03-26 09:28:24
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145****0150 退不了了。交了书费产权证就是你的名字了。、晚了 2014-03-26 09:24:18
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135****7409 其实回帖算是一种没德德，所以我快成圣人了 2014-03-25 21:39:26
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134****4011 你好；交易不成能给退契税。 2014-03-25 19:46:28
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过完户就不能用公积金贷款了,至于您的公积金能不能贷下来需要的贷款部分的房款,那就要看您的资质了,首先是上网找个公式,用您的月缴存额算一下您能贷多少钱,然后看看您现在有没有联系缴存够12个月,然后是看您自己有没有过多的不良征信记录,都满足了公积金贷款就没什么问题,合同中应该有关于贷款方式的内容吧,只要业主签了字他就应该认可,现在反悔也不占理,如果真碰到不讲道理的就只能慢慢协调,**坏的结果就是走法律程序,别被他吓着,也别被中介的人蒙了，虽然我是从业人员，但是确实有很多素质低的人干这行（任何销售门槛都低，没办法），很多人都没有职业操守，所以您应该好好看看合同，只要有关于贷款方式的条款并且签了字，就没问题，您就坚持按合同走就OK，也不要谈什么条件
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怎么会过不了户，是否你被限购了。
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只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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买房不立即过户的风险。签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。
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