房产过户需要什么资料? 深圳查封房产过户，怎么操作？

• 156****9088 一、房产过户流程
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
  
  二、办理房屋产过户费用
  
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交
  
  2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）
  
  3、6元/平方米的手续费（房管局收） 2019-06-03 17:08:59
• 137****8510 出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：
  1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
  3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
  4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
  5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。 2019-06-03 17:08:55
• 132****1546 不能过户，要解封房产才可以。立德担保公司本地14年行业解封房产经验，有专业的法务团队处理查封房相关事宜，也可帮忙垫资解封，快速解决您的资金难题，不成功不收费，更多问题可在线咨询业务经理!咨询网站 2019-06-03 17:08:50
• 134****2784
  法拍房，即司法拍卖房，是指被法院强制查封，执行拍卖变现的房产。法拍房的标的包括住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房。其中，住宅用房主要包括各类商品住宅和商用住宅，数量**多，约占70%；商业用房主要包括商铺、写字楼等，约占20%左右；工业用房主要指工业厂房，数量**少，仅占2%；其他用房主要包括各类车库和停车位，约占8%左右。
  
  法拍房往往会因为价格优势受到不少人的青睐，呢么今天就为各位介绍一些法拍房的投资优势和风险~
  
  
  
  
  
  
  一、法拍房的来源
  
  （一）根据房产被法院查封的原因，法拍房的房源可分为以下四类：
  
  第一类是银行按揭违约产生。当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房**大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。
  
  第二类是民间借贷违约产生。债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。
  
  第三类是财产没收产生。财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。
  
  第四类是无主房产。无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。
  2019-06-03 17:08:46
• 132****2837
  一、赎楼简述
  
  赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。
  
  目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
  
  现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
  
  1、交易类赎楼，即用于转按揭：
  
  目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。
  
  2、非交易类赎楼
  
  处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于**或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。
  
  以上两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款，即赎楼款。
  
  二、赎楼业务特点
  
  
  1、期限短，费率按照单笔收取
  
  根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。
  
  目前现金赎楼收费标准为：
  
  ●使用现金20天以内，费率为1.5％；
  
  ●使用现金超过20天，但在1个月内的，费率为2％；
  
  ●使用现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0％
  
  2、风险较低
  
  现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。因此，对于一家放款机构而言，现金赎楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。
  
  3、强调过程控制
  
  为了有效控制风险，放款机构需专门跟进业务办理，在借款流程中严控风险。借款人全权委托放款机构进行房产的公证转让、抵押、出租，放款机构获得业务的全权操作权限。并且要求一定要拿到银行批复才可进行放款。并要求借款资金专款专用，专门派人去银行确定房贷的还款账户和借款资金的赎楼用途，监督业务办理的整个过程。
  
  4、业务来源较多依赖房产中介
  
  赎楼一般为短期，且业务很容易受市场房价决定。因此，对于放款机构来讲，利息收入有限。必须通过一定的业务量赚取一定收入。市场上的P2P网贷公司等放款机构一般采取与房产中介、担保公司等合作，因为此类机构有较大的客户群体和资金需求。如果建立长期的合作伙伴关系，也有利于降低风险。 2019-06-03 17:08:36