婚前房产如何界定? 婚前房产如何证明？

• 141****1159 前财产是按照实际购买发生在婚前还是婚后进行判断，实际购买时间即为产证时间，一般从三个上面可以判断：
  1、签订商品房预售合同时间为购买时间，办理房产证时显示时间为此时间；
  2、缴纳契税发票上显示的时间为购买时间，此种情形一般发生在购买新房；
  3、国土局递件过户时签署的房产买卖合同为购买时间，此种情形一边发生在二手房。 2019-06-03 16:31:16
• 152****8505 案例
  　　2006年10月，李先生购买了一套商品房，**15万元，随后，李先生从银行贷款20万元。一年后，李某与张某结婚，当时这套住房已**到40万元，婚后双方共同偿还贷款，2007年，李先生拿到房屋产权证，证上写的他一个人的名字。今年，李先生和妻子因感情不和闹离婚，此时房子市值已达60万元。双方谈及房屋分割问题时，李先生认为该房为其个人财产，理由是该房系其与张女士结婚之前所购，且**款都是其个人婚前财产;张女士认为该房为夫妻共同财产，理由是产权证是房屋产权取得的法定凭证，该房产证取得在婚后，自然该房为夫妻共同财产。那么，该房子到底属不属于李先生个人婚前财产?婚后共同还贷，**部分如何分割? 2019-06-03 16:31:11
• 155****5529 婚前财产主要包括以下四类：
  (一)一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
  (二)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
  (三)一方婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
  (四)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。发生离婚案件时，如何证明属于个人所有的婚前财产呢?主要包括以下三种方式：一方取得婚前财产的相关权利凭证：如因买卖取得的买卖合同及相关购买程序系列凭据、遗产继承取得的继承协议、继承公证、司法判决文书或者调解书等、赠与取得的书面赠与合同协议等。
  (二)双方签订的婚前财产协议书。
  (三)一方婚前财产公证书、婚前财产律师见证书、婚产财产其他证明文书等。 2019-06-03 16:31:06
• 151****3104
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  现如今，随着社会发展，婚前财产的概念也被越来越多人所熟知。那么到底什么是婚前财产呢?
  
  婚前财产是如何界定的呢?
  
  夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，是否只要合法取得，就依法受到法律保护？
  
  
  婚前财产——是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。在夫妻结婚之前，是有一些自己的财产的，这些在婚前就已经靠自己的能力得到的财产，就属于婚前财产。
  
  
  
  
  
  
  根据我国法律规定，以下财产属于个人婚前财产：
  
  
  
  　　（1）夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产为个人婚前财产；
  
  　　（2）复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产；
  
  　　（3）离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然， 贵重物品除外；
  
  　　（4）离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个 人婚前财产；
  
  　　（5）夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人婚前财产。 2019-06-03 16:31:02
• 147****7882 　　一、夫妻一方婚前房产为个人财产
  
  　　《婚姻法》及司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有;婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
  
  　　在此需要特别注意的是：夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产。夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
  
  　　也就是说，若婚前买房并且全款，房产证上写的谁的名字，房子就是谁的。如果男方婚前买房，并登记男方名字，离婚时房子则归男方，女方无权分割房产。
  
  　　二、婚前买房 这些情况将被认定为共同财产
  
  　　婚前买房时，无论谁出资，这些情况都将认定房屋夫妻双方的共同财产。
  
  　　1. 婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。
  
  　　2. 婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。
  
  　　3. 婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。
  
  　　4. 结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。
  
  　　5. 结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。
  
  　　6. 结婚前买房A付**，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。
  
  　　三、通过公证可以保障个人婚前房产
  
  　　上述情况，无论男女双方某一方单方出资或双方共同出资买房，都将被视为夫妻双方的共同财产，一旦婚姻关系破裂，双方均可分得一半的房产。为了避免离婚时不必要的纠纷，保障个人利益，可以办理婚前房产公证。(下列情况强烈建议婚前财产公证)
  
  　　1、婚前一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;
  
  　　2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的，可公证为共同财产，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
  
  　　提醒：
  
  　　1、界定婚前房产和婚后房产，一般看购房合同签订的时间是在婚前还是在婚后。对于婚前一方父母出资买房登记在儿女名下的，父母应当注意保留相关购房票据、银行入账证明等。
  
  　　2、若婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，双方按各自父母的出资份额按份共有，有约定的从约定。
  
  　　3、夫妻一方婚前签订的房屋买卖合同，以个人财产支付**并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在**款支付方名下的，离婚时房产由双方协议处理;不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，未还的贷款为登记一方的个人债务。共同还贷及房产增值的部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2019-06-03 16:30:58