限价房可以卖吗? 两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定？

• 147****3294 华城丽苑：天津中心城区首个限价商品房
  位置：南开区密云一支路延长线
  价格：均价4500元 电话：022-27517788
  详情：主推70-80平米两室户型，建筑面积110000平米，占地面积52000平方米，预计2010年10月31日入住。红荔花园 ：红旗农场限价商品住房项目
  位置：北辰区普济河东道以北
  价格：未定 电话：022-66208968 2019-06-03 16:07:33
• 137****4303 限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
  
  
  
  拓展资料：
  
  两限房怎么过户：
  
  （一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  （二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 2019-06-03 16:07:26
• 132****8186 双限房在上市八年之后，在取得房产证的条件下可以进行自由买卖。
  如果拿到房产证，并且是100%产权可以买卖的，但是国家对双限房买卖有限制。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 2019-06-03 16:07:22
• 152****2243 **近，在燕郊的朋友圈里，一位房产置业销售发出了这样一条信息:"70年大产权、不限购、不限售、可贷款，送燕郊户口、燕郊政府首个人才政策引进福利房。"
  
  
  
  2017年3月17日廊坊地区出台限购政策后，燕郊的房产一度下滑，再加上近期房地产政策一轮又一轮来袭，别说是炒房，就连燕郊的部分刚需，也因为受政策限制，被挡在了门外。而此项目送户口、不限购、不限售等说法，正是迎合了大部分刚需的需求。那么，项目究竟是怎样的一个状况呢？近日，小编实地探访了这家售楼处。
  
  
  
  
  
  “我们的项目是燕郊首家推出的两限房，也是**后一家，目前北京已经没有两限房了，这是三河市政府推出的居民保障房，选择我们，肯定没有错！”一位置业销售告诉小编。
  
  
  
  在19楼的样板间，小编注意到，房子南向已经住进了人，而北向才是售卖的两限房。就此，销售人员告诉小编，南侧房间是商品房，目前已经卖完，此次销售的只有北侧房，如果不抓紧时间，仅余的200来套房也面临售空。
  
  
  
  
  
  
  
  因为不限购、不限售，又恰逢周六，售楼处挤满了前来看房子的购房者。“房子虽然有两限房的背景，但价格及位置相对燕郊别的项目来说，并无太大优势。由于此次只有北向房子销售，这样的户型，不是很满意！再比较下吧。”一对前来看房的小夫妻对表示！
  
  
  
  
  
  
  
  在燕郊近些年的房产市场发展过程中，打出类似两限房的项目并没有出现过，那么，此项目可以买吗？买房子，真的可以办户口吗？就此，小编电话联系了三河市房产局某办公室，就项目情况，工作人员表示，此项目确实是政府认可的两限房项目，针对在燕郊有工作或当地有户口的居民推出，通过申报个人材料、相关部门审核等程序才能确定购买资格。至于是否能办理燕郊户口，得需要向当地派出所或开发商咨询，并不在政府界定捆绑的此项目内。
  
  2019-06-03 16:07:18
• 135****1900 多事之秋下，地产江湖热闹中透着悲凉。某央企北京总部，一些维权的业主们悲愤不已。本以为，当初挤破脑袋购买下的，昔日一房难求的昆仑域，是高端大气上档次的天猫旗舰店，断不曾料想，豪宅却变成了质量堪忧的拼多多。
  
  
  
  业主探盘发现，期待中高大上的大堂，犹如暗黑版的巴啦啦小魔仙变身，庸常得和近十万的房价难以匹配，幕墙装饰、电梯间与早期宣传册不相符，楼梯居然是素水泥的。
  
  
  
  而招商中国玺则变着法突破限价，称存在面积差，每户业主补交约30万，不交钱不能收房，与宣传相比，大幅缩水。业内将这场风波称之为“豪宅难民秀”，这场秀牵动了无数人的心。好在，在业主呼吁下，昆仑域项目的开发商做出积极的整改回应，全面提升公共部分的装修品质。
  
  
  
  昆仑域项目发出整改声明
  
  然而，无独有偶。不仅仅是北京，限价政策下，其它城市也曾曝出，或正曝出与楼盘有关的各种纠纷。
  
  
  
  一个月前，南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限价8500元/㎡。原本是一件好事，但网友却炒翻了天，原因在于宗地的限价：动不动几十万的车位款、茶水费或者七八千的装修款，限价房的落地深不可测。
  
  
  
  两个月以前，成都爆发了维权潮，数十个楼盘被业主指责装修简配，逃避限价，维权人士赴房管局讨要说法。南京数百名业主冒着高温，集聚某项目营销中心，就质量问题进行维权。
  
  
  
  以上种种，早已在网络传播甚广，在此不多赘述。重要的是，这些刺激到了民众的敏感神经。痛心之余，思索难免。政府为何要限价？“限”字有着怎样的前世今生？开发商为何如此算计？限价缘何变成限质？ 拼多多式楼盘何时休？
  
  
  限的前世今生
  
  “限”的前世，追溯开来，久远至极。在潘石屹结束炒房的第二年，也就是1994年，为解决普通老百姓住有所居的问题，经适房应运而生，开启第一个带有“限”性质的住房时代。自那时至今，北京乃至全国房地产史上，“限”字当头的住房，约有经适房、限价房、自住房、限竞房、共有产权房等六种。
  
  
  
  以北京为例。自住房：属于政策性住房的一种，价格比周边商品住房低30%左右；经适房：供应本地户籍中低收入者，不满5年不能买卖；限价房：又称限房价、限地价的两限商品房，比经适房贵，不满5年不能买卖；限竞房，以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，较高售价和销售均价都是明确规定好的；共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
  
  
  
  理想丰满，现实骨感。政府的初衷是好的，希望保障老百姓住有所居，但在市场验证过程中发现，很多经适房、限价房变成权力寻租的渠道。比如各地部门，通过各种渠道以超低价享受定向经适房的“豪华福利”，然后进行高价出售。
  
  
  
  诸多年头，就这么磕磕绊绊地流逝了，重大转折出现在2014年，在第一批限价房即将“满五年”入市交易的时候，北京市宣布限价房政策将退出历史舞台。2015年底，北京已实现保障房备案家庭房源对接需求的全覆盖。在解决完已有轮候家庭后，北京宣布不再建设经适房和限价房。
  
  
  
  2013年前北京保障房变迁史
  
  停建经适房、限价房后，此后，自住房、限竞房、共有产权房轮番上场，成为地产市场除普通商品房外，保障房中的主角。比如2013年便已推出，取代两限房的自住房，在市场火了好一阵，直到去年开始，被现在市面上的限竞房和共有产权房取代。而限竞房有待市场验证，若价差足够大，便会被共有产权房取代。如此看来，未来市场上，共有产权房有可能是闯关成功的终极大BOSS。
  
  
  
  “限”的今生，也不甚乐观。文章开头提到的一些问题楼盘，或是业主维权的对象，万变不离其宗，都是与“限”相关。比如，南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，是“三限房”，即南昌在两限房的基础上，加上了一条“自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让”，也就是“限售”。 而因质量问题闹得凶猛的招商中国玺、华润昆仑域，则是纯高端性商品房，只不过当初拿地的时候，限价的同时，该地块还配以一定比例的保障房。成都业主维权潮中，涉及的50个楼盘，亦是限价政策下衍生的产物。
  
  2019-06-03 16:07:14