限价房可以买吗？ 两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定？

• 155****1266 魏国鹏律师解答：
  您好！很高心为您解答两限房可以买卖吗的问题。
  根据北京两限房政策的规定，有两种情况：
  1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
  2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。 2018-12-06 15:55:58
• 141****2654
  两限房是根据申请人的数量建的，一旦申请通过，就等着摇号交钱了，房子在手里都是新的，5年内不准任何出租或交易，所以，谎称两限房可以出租的都是骗子… 2018-12-06 15:55:49
• 144****5966
  有,但是之前买两限房的满使用年限可以卖掉,但是要补交土地出让金和补交综合地价款,也就是说,当你买二手两限房时房价跟本地区二手房房价没有多少差别.
  举例甲5年钱买两限房为10万元.5年后想卖房子,本地区二手房价同等房子为15万.那房主甲首先要补齐土地出让金和综合地价款这样才能使房屋性质边城可售商品房,算算下来也接近15万了.所以,购买和出售二手两限房不比周边同等二手房价格.而且两限制的质量自然跟一般商品房屋的质量是不一样的,(墙体的厚度什么的) 2018-12-06 15:55:45
• 153****1285
  首先，你要确认你户口所在区县，是否还有限价房，据我所知，海淀，丰台，朝阳等区县已经实行四表合一，没有限价房了，都是公租房了，远郊区县好像还有，但是你要申请抓紧时间吧。北京的大趋势是公租房。
  二，如果你名字借给你的亲戚买房，那你就算有过房子了，肯定申请不了限价房，就算你卖买了房，你也有过购房记录。而且，正好跟你说一下，我同学今天跟我说的遭遇，他是朝阳的户口，限价房等着摇号那，这次国五条出来，公积金贷款认房又认贷，他家10年前以父亲名义的商品房一套，但是怕年龄大银行不给批贷款，以我同学名义商业贷的款，现在我同学等限价房那，但如果在申请公积金贷款，他算二套房了，**比例长到了60%，利率是普通的1.1倍。正常一套公积金贷款**才20%呀，差的不是一点半点呀。所以对于你今后买房影响是相当大的。所以请三思后行。
  你可以上“血拼两限房”论坛看看，哪里这方面的信息很多。
  希望对你能有所帮助。 2018-12-06 15:55:39