商住楼分商用跟住宅吗？怎么规定的呢？

• 151****1437 住宅的高度就是建筑的高度(主要屋顶结构完成面的高度).高层防火规范的每一个限定都是不容超越的,也就是说,如果建筑能够在所有高层防火规范的限定以下才可以不做考虑,否则必须考虑高层建筑防火规范(因为是国家强制规范) 2019-06-02 19:11:05
• 131****4913 商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。 2019-06-02 19:10:51
• 159****4875 1.产权性质不同，现在大部分地方纯普通住宅一般是不能注册公司的。
  2.配套费用不同，商住的水煤暖电物业费都是按照商业消费收取。
  3.土地年限不同，商用地的土地产权一般**高40年或者50年，而纯住宅**高70年 2019-06-02 19:10:37
• 134****4263 商业办公楼不允许生活居住。只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。
  商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上，商住楼和普通住宅楼几乎没有区别。当然，在水电能源的收费上，商住房按商业能源标准收费。 2019-06-02 19:10:26
• 143****7267 一般来说，商住楼就是我们所说的SOHO，宜居宜商，既可以居住也可以办公，这种居住类型的房子可以申请注册公司。
  在厦门，如果想申请注册办公的话，要根据自身公司规模及诉求进行选择是购买商住楼还是写字楼，写字楼面积较大，适合规模大一些的公司，SOHO面积相应会小一些，商住功能也比较灵活 2019-06-02 19:10:15