购房合同有供暖开口费一定得交吗？知道的告知下，可以吗？

公共维修基金是按照房产总价的2%收取，次费用是由开发商代收的。您可以到当地房管部门了解相关政策，并咨询一下是否可直接缴纳到房管局，记住索要发票。有线费用不知道是开通费还是使用费。开通费是一次缴纳的费用，使用费是按年度缴纳（使用人承担）的费用。有线开通费、暖气开口费首先要看您的购房合同中是否约定，合同总价中是否含有相关费用。如果合同中约定房屋交付标准中有有线电视、暖气，此费用收取属于不合理收费。此类问题在房产销售中有一定的普遍性，开发商利用交房之际，收取业主一些本应由开发商承担的费用，是不合理的。您可以与开发商据理争取，协商不成，您有权拒收房屋并要求当地政府部门协调解决或到法院起诉。关于繁荣基金应该属地方性收费。您有权利要求开发商提交政府关于此项收费的文件。如果有文件，一定要看清文件规定是由谁来承担此费用。个人认为即使有文件，也属于地方政府不合理收费，您可以向当地人大提出质疑，并要求政府解释费用收取的依据。办理房产证还需要缴纳契税：合同总价的1.5%，登记费：80元/套，工本费：每件10元，印花税：每件5元等费用。具体收费标准请您参考“临沂市房屋产权登记受理和核准标准(试行)”文件。

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1．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。2．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

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只有购房合同，房产是不可以过户的。房产过户的步骤：1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。　　1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。　　2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。

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不能迁户口，因为公安机关办理落户手续时，要求提供的是房产证（有贷款的复印件及贷款合同）而不是购房合同。

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