经济适用房可以退吗? 经济适用房卖了可以退钱吗

• 156****9583 能的。根据国家规定，经适房是可以退款的。
  　　退房流程：
  　　1、 提交材料
  　　经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件)：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。
  　　2 、身份审核
  　　回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。
  　　3 、装修评估
  　　如有装修，进行装修评估。
  　　4、 材料初审
  　　经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。
  　　5 、住房局审核
  　　初审后，递交住房局审批。
  　　6 、签订回购合同 2019-05-31 16:50:37
• 132****9557 可以退房，经济适用房未满5年的可以按规定退给当地相应的管理部门。
  　　一、经济适用房退房的条件
  　　1.经济适用房购房人户口迁离本市或不在本市常住的;
  　　2.经济适用房购房人需另行购买住房的;
  　　3.经济适用房购房人因大病等特殊原因造成经济困难的;
  　　4.市人民政府认定的其他情形。
  　　如果经济适用房退房人名下有其他房产，则按“自愿申请政府作价收回经济适用房”的方式退出。 2019-05-31 16:50:34
• 151****4999 一、经济适用房退房条件
  退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
  1.套型与设计图纸不一致
  2.开发商擅自变更规划、设计
  3.面积误差绝对值超过3%
  4.商品房主体结构不合格
  经济适用房可以退房 经济适用房退房流程详解
  房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
  二，经济适用房退房流程：
  退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。 2019-05-31 16:50:27
• 131****4460 南宁一家公司宣称可以拿到稀缺房源，包括经济适用房、内部指标房等。一些中介公司将客户所交的诚意金交给该公司后，却拿不到房源，又难以退钱。
  
  
  
  01
  投诉
  想要稀缺房源
  
  多名中介中套
  
  
  
  李先生是南宁一家房产中介公司的股东之一。2018年7月，他认识了广西首XX房地产咨询服务有限公司的老板伍先生，对方称可以拿到路桥锦绣城内部指标房和凤岭佳园经济适用房，但要先交定房预约金，两个楼盘分别为2000元/人、5万/人；如果拿不到房源，则在两个月后的3个工作日内退钱。
  
  
  
  
  
  
  
  “我们公司有客户需要房子，但是没有房源，所以就相信了这个信息”。李先生说，他实地考察发现，路桥锦绣城有房卖，凤岭佳园则是中山路拆迁户的安置房。
  
  
  
  2018年8月，李先生把路桥锦绣城客户的诚意金交给伍先生，共6.8万元。但到了11月，伍先生却称拿不到房源了，且直到现在都没给他退钱。
  
  
  
  
  
  
  
  记者了解到，像李先生一样把客户诚意金交给伍先生的中介有数十人，所交诚意金少则几万元，多则数十万元。1月8日上午，部分中介已报案。
  
  
  
  02 2019-05-31 16:50:23
• 137****5253 投诉
  
  想要稀缺房源，多名中介被套
  
  李先生是南宁一家房产中介公司的股东之一。2018年7月，经朋友介绍，他认识了广西首之付房地产咨询服务有限公司老板伍某，对方称可以拿到路桥锦绣城内部指标房和凤岭佳园经济适用房，要拿房得先交“定房预约金”，如果拿不到房源，则在两个月后的3个工作日内退钱。
  
  “我们公司有客户需要房子，但是没有房源，所以就相信了这个信息。”李先生说，他陆续收了60多名客户的诚意金。他实地考察发现，路桥锦绣城有房卖，凤岭佳园则是中山路拆迁户的安置房。
  
  2018年8月，李先生把路桥锦绣城客户的诚意金交给了伍某，共计6.8万元。伍某收钱后，交代财务开具了收据，并加盖了公司公章。然而到了11月，伍某却称拿不到房源了，李先生要求退钱，对方称没钱。无奈之下，李先生只好自己掏钱退给客户。
  
  南国早报客户端记者了解到，像李先生一样把客户诚意金交给伍某的中介有数十人，每人损失少则几万元，多则数十万元。1月8日上午，部分中介已到警方报案，还有一些中介正在收集证据。
  
  
  
  伍某公司开的收据。
  
  回应
  
  称第一笔款已退，剩下的分批退
  
  南国早报客户端记者查询到，广西首之付房地产咨询服务有限公司注册于2018年7月31日，法定代表人是伍某，经营范围包括房地产信息咨询、教育信息咨询等。
  
  1月8日下午，南国早报客户端记者来到伍某的办公点，一名自称是伍某朋友的人表示，伍某出去拉业务了，办公点是临时借给伍某用的。“这几天隔三差五就有客户来要钱，我也被他（伍某）借走了8万元没还，他的资金链断了。”
  
  “我们收取的是咨询服务费，那些房产中介是委托我们咨询。”伍某在电话中对南国早报客户端记者说，“我们没有直接说帮他们买房子，这不是商品房，可以带客户直接买。我们只是帮他们咨询有没有房源，如果有就帮买，或者按照正常程序去申请；如果没有，该退钱的就退钱，属于没有咨询成功”。
  
  伍某说，目前，他们已给部分客户退了第一笔款，第二笔款会在春节前退，剩下的则在春节后分一批或两批退完。
  
  对于预交5万元就能拿到凤岭佳园经济适用房的问题，伍某称：“我不是直接对接人，有专门对接这些事情的人，我这里其实都是过了几手了，上面还有几拨人。”
  
  2019-05-31 16:50:20