经济适用房可以出租吗，经济适用房可以买卖吗

• 141****0198 经适房可以出租吗？
  1、经济适用房出租是不合法的。因为政府是明确规定禁止出租经济适用房的，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。
  如2005年杭州市政府颁发的99号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。
  2、如果将经济实用房出租，则属于运营领域，违反了国度向其发售经济实用房的初志。从全体公道的角度看，出租经适房前必要补缴收益是正当的。
  经适房可以出租吗？经济适用房出租有限制吗？
  经济适用房出租有限制吗？
  1、受产权方面的限制。根据国家七部委2007年11月19日出台的《经济适用房管理办法》相关规定：第33条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
  2、同时，根据该办法第三十条之规定：第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。所以说，出租经济适用房受到产权方面的限制。
  3、居住年限的限制。根据规定，经济适用房作为社会保障性质的商品住宅，自购买合同备案之日起，不满5年内不得直接上市交易，也不允许出租。居住人在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。 2018-09-05 12:48:31
• 154****5920 　经济适用房可以出租吗？
  　　一、经济适用房不可以出租条件
  　　经济适用房在没有获得产权的情况下是不可出租经营的，经济适用房出租会损害社会公共利益，同时损害没有住房城市低收入困难家庭的购买权和居住权。
  　　二、经济适用房可以出租条件
  　　1、个人居住经济适用房不足5年，不得对外出租，购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、折旧及物价水平等因素进行回购。
  　　2、购买经济使用房满5年，转让要按照同地段普通商品住房与经济适用房差价比例向经济适用房缴纳土地收益等价款。具体支付比例由当地政府规定，政府可优先回购。
  　　3、购买经济适用房所有人按照当地政府相关规定缴纳相关土地收益款，可以取得经济适用房完全产权。
  　　备注：经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。
  　　经济适用房申请条件 2018-09-05 12:48:19
• 154****0128 经济适用住房在未取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。
  申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
  申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住
  家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准 2018-09-05 12:48:09
• 134****2384 二、经济适用房的交易条件
  经济适用房属于社会保障性住房，虽然也是商品住宅，但又与市场上交易的普通商品住宅有所不同，具体就表现在住宅的首次交易和二次交易上，主要考核标准是是否取得不动产证或者是契税完税是否满五年。
  1、满五年的经济适用房
  经济适用房满五年是可以上市交易的，但此时，房屋房主对该房屋依然是部分产权，交易前，需要经过房屋所在地的房管部门的同意以及是否行使政府的优先购买权，同意交易且 不行使优先购买权的才可以在市场上交易。但此时房屋仍为部分产权，业主必须补缴购房之初未缴纳的土地出让金，方可获得房屋的完全产权，将房屋的性质由经适房转变为普通商品房，才能在市场上交易，出租，出售。
  2、未满5年的经济适用房
  未满5年的经适房，按照政策规定是禁止上市交易和转让的，更不能用于出租、出借，也不得擅自改变住房用途。如果是因为特殊原因必须转让的，也只能是按照不高于购买时的价格转让给同样具有购买经适房资格的人，不符合经适房购买资格的人是不允许购买的。此次交易也是需要经过房管部门的审批才能完成的。目的是为了充分保障社会低收入群体的生活居住。
  三、 经济适用房可以出租吗？
  根据上述经济适用房的交易条件，我们可以得知，经济适用房只有在满５年后，通过缴纳土地出让金，将房屋的产权性质转为商品房性质，方可出租。
  也就是说，该类房屋只要挂名了经济适用房这几个字就不能用于出租，只有转变了身份和房屋性质，转变为普通商品住宅，才能出租。否则即使出租了，签订租赁合同了，也属于无效合同，严重的情况下，租赁方，中介和承租方都可能面临法律惩罚。 2018-09-05 12:47:51